Как лучше оформить квартиру дарение или завещание?

Что лучше завещание или дарственная на квартиру? Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание?

Лица, обладающие дорогим имуществом, зачастую задаются вопросом — что лучше завещание или дарственная на квартиру? Собственник хочет грамотно распорядиться нажитыми им благами и раздать их в качестве наследства. Однозначно, в подобной ситуации нужно прибегнуть к помощи высококвалифицированного специалиста, который поможет правильно оформить сделку. Вначале стоит самостоятельно разобраться с вопросом и определиться, какая процедура принесет больше выгоды в зависимости от конкретной ситуации.

Завещание или дарственная что лучше и дешевле?

Дарственная-соглашение, удостоверяющее безвозмездное отчуждение имущества владельцем другому гражданину. Данная операция может производиться в любое удобное для сторон время. Помимо этого, важным моментом дарения является его независимость от родства. Завещание, в свою очередь, предполагает передачу благ умершего его наследникам. Подробнее чем отличается завещание от дарственной можно ознакомиться в таблице:

Аспекты Дарственная Завещание
Время, затрачиваемое на оформление Согласно действующим правовыми актами процедура длится не более 2,5 недель. Бумага исполняется по факту смерти наследователя. Однако документ будет выдан получателю лишь через полгода.
Момент фактической передачи благ Одариваемый приобретает право владения благами непосредственно после прохождения регистрационных действий. Таким образом, новый собственник получает имущество при жизни бывшего хозяина. Получение прав на блага, указанных в завещании становится возможным после процедуры оформления документов.
Корректировка или расторжение документа Дарственная расторгается только в случае получения судебной инстанцией веских доказательств недееспособности дарителя, факта давления (морального или физического), оказанного на собственника при подписании документа. Завещание изменяется или дополняется в любой момент по желанию собственника благ.
Цена Стоимость оформления дарственной включает обязательную к уплате пошлину в размере 1000 рублей. Соглашение не требуется заверять в нотариальной конторе, что позволяет избежать существенных трат на услуги специалиста. Цена наследства складывается из:

  1. Оценки благ.
  2. Услуг нотариуса, удостоверяющего документ.
  3. Процента за выдачу бумаги на наследство (0,3-0,6%).

Ведения дела нотариальной конторой до выдачи свидетельства.

Нужно ли уплачивать налоги? Налог составляет 13% от общей суммы подарка. Данное правило действует в отношении граждан, не являющихся близкими родственниками хозяина имущества. Получение наследства требует уплаты пошлины и соответствующего налога, если стоимость полученных ценностей превышает величину МРОТ более чем в 850 раз.
Какие проблемы могут возникнуть? Дарителю необходимо помнить о том, что договор возлагает на него серьезную ответственность. Принятое решение нельзя отменить или скорректировать. Вместе с тем законодательство надежно защищает одариваемого. Помимо лиц, обозначенных в завещании, часть имущества перейдет к родственникам, имеющим на него право в соответствии с законодательством.

Еще одним недостатком завещания для граждан, указанных в нем, является то, что им придется делить имущество с лицами, имеющими на него право в соответствии с действующим законодательством (несовершеннолетние, инвалиды, родители, достигшие пенсионного возраста).

Как оформляется завещание?

Чтобы правильно составить завещание потребуется уделить внимание следующим вопросам:

  • Воля завещателя. Она должна быть четко сформулирована в письменной форме. В отношении раздела благ не допускается двусмысленность. Помимо этого, формулировки должны соответствовать требованиям законодательства;
  • Доли наследников. Данный момент, при грамотной формулировке, избавит получателей имущества от многочисленных споров. Крайне не рекомендуется использовать общую собственность. На каждого наследника лучше выбрать конкретный объект или его часть (права на дом и землю, на квартиру, на долю в квартире);
  • Определение лиц, которые будут вторыми в очереди за основными наследниками. Бывают случаи, когда прямой наследник умирает или по своей воле отказывается от предназначенных для него благ. Наличие в документе подназначенных также позволяет избежать спорных ситуаций;
  • Назначение исполнителя. Данный пункт необходим для того, чтобы сохранить имущество. Зачастую наследник, которому предназначаются блага, проживает далеко от места проживания завещателя. Этот фактор является причиной невозможности получить причитающиеся лицу ценности сразу после вступления в наследство. Пока имущество не будет оформлено должным образом, родственники умершего могут попытаться забрать долю незаконными способами. К сожалению, вернуть причитающиеся наследником блага крайне сложно. Именно поэтому назначение душеприказчика является обязательным элементом завещания, без которого его исполнение может обернуться сплошными проблемами.

Как оформляется договор дарения?

Чтобы составить дарственную, собственнику имущества понадобится собрать пакет документов, включающий в себя следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о вступлении партнеров в официальный союз;
  • договор дарения, сформированный в письменной форме;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины, установленной законодательством;
  • документ, выданный БТИ, в котором содержится кадастровая информация;
  • бумаги, подтверждающие права на объекты.

Если в дар передается имущество, являющееся совместно нажитым в период брачного союза, то дарителю необходимо получить согласие от своей второй половинки. Помимо всего прочего, важным аспектом передачи недвижимости в дар является проживание там несовершеннолетних. В таком случае владелец жилья должен уведомить о своем решении органы опеки и попечительства и получить от них соответствующее разрешение.

Вопрос стоимости осуществления процедуры

Как правило, человек, передающий свои блага другому лицу, хочет сделать это как можно дешевле. Как уже было отмечено ранее, одариваемый, не являющийся близким родственником собственника, не сможет получить блага бесплатно. Ему придется уплатить налог, составляющий 13% от стоимости имущества. По завещанию обозначенное удержание не производится.

Именно поэтому, наследники первой очереди получают преимущество, выражающееся в независимости их расходов со стоимостью благ, передаваемых текущим владельцем.

Как лучше оформить наследство?

Специалисты расходятся во мнении, что лучше оформлять при передаче объекта недвижимости: договор дарения или завещание. С одной стороны, завещание можно отменить или скорректировать, исключив из него конкретного получателя благ. Юридическое значение имеет лишь последняя версия документа, сформированная наследователем. Помимо этого, владелец имущества имеет полные права на него до тех пор, пока не умрет.

С другой стороны, наследнику выгоднее получить ценности через дарственную. Данный документ практически невозможно оспорить, а блага переходят во владение лица сразу после процедуры регистрации бумаги. При наследовании жилья получателю придется ждать полгода до того момента, пока он не сможет распоряжаться им.

Что проще оспорить в судебном порядке?

Чтобы оспорить сделку, совершенную между бывшим и настоящим владельцем имущества, понадобится обратиться в суд с исковым заявлением, представив в нем веские доказательства того, что:

  • владелец благ пребывал в невменяемом состоянии, когда подписывал документ, посредством которого осуществляется передача имущества. Данное обстоятельство может быть связано с психическим расстройством или иным заболеванием, алкогольным, наркотическим опьянением, воздействием медицинских препаратов.
  • Собственнику пришлось завизировать бумагу под угрозой насилия или эмоциональным давлением.

Процедура отнимет много сил и времени. Поэтому специалисты рекомендуют обратиться к высококвалифицированному юристу, пройти медэкспертизу, собрать свидетельские показания и заключить соглашение с адвокатом. Вместе с тем даже обозначенные шаги не гарантируют положительного решения со стороны судебной инстанции.

Стоит заметить, что несмотря на отсутствие требований в действующих правовых актах к нотариальному заверению дарственной для ее регистрации, письменное соглашение все же легче оспорить в судебном порядке.

Заключение

Таким образом, дарственная и завещание отличаются по времени получения прав на имущество, стоимости оформления, а также возможности оспаривания документов. Что выбрать решает сам владелец благ. Вместе с тем ему стоит помнить о последствиях, которые зачастую имеют необратимый характер. Передачу дорогостоящих благ сложно отменить, оспорив процедуру в суде.

Источник: https://legal03.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshhaniya/

Что лучше оформить в 2019 году: дарственную или завещание на квартиру?

Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: «Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание?» Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Смысл этих документов идентичен – передать право владения недвижимым имуществом другому человеку и при этом исключить участие третьих лиц.

Но каждая процедура имеет свои достоинства и недостатки, которые стоит использовать для каждого конкретного случая. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо чётко представлять, чем отличается дарственная от завещания.

Определение понятий

Для начала необходимо разобраться, что подразумевают эти понятия. И так, решая судьбу квартиры, затруднение вызывает, как лучше оформить документы. Давайте рассмотрим, в чём разница между двумя юридическими терминами.

Понятие завещания

Оформить такой документ, означает переход недвижимости другому лицу после кончины завещателя. Завещание составляется в любое время. Документ обязательно оформляется при личном присутствии завещателя и заверяется нотариально.

Важно! Оформляя завещание, необходимо знать, что оно может быть оспорено наследниками, не учтёнными в документе. Это могут быть несовершеннолетние, иждивенцы, супруги или родители основного наследника.

Перечисленные лица могут опротестовать волю завещателя вне зависимости от того, были они упомянуты в завещании или нет.

Понятие дарственной

Это способ передать своё недвижимое имущество любому человеку. Стоит отметить, что чаще всего такие сделки заключаются между родственниками, но это не является обязательным условием оформления документа.

Оформив необходимые бумаги, квартира сразу переходит в собственность одариваемого человека. В отличие от наследования, дарение не может быть оспорено другими родственниками. Дарственная на квартиру, составляется без участия нотариуса.

Важно! Лучше оформить документ в присутствии опытного юриста. В некоторых случаях сделка может быть оспорена в суде, поэтому она должна быть составлена по всем правилам.

Договор дарения, равно как и завещание, распространяется на любое имущество дарителя.

В целях безопасности сделки, выгоднее подарить квартиру, чем оформлять завещание. Давайте разберёмся, в чём основные достоинства и недостатки обеих процедур.

Плюсы и минусы

Дарственная на квартиру подразумевает присутствие двух участвующих сторон – дарителя и одаряемого. Завещание – это сделка, проводимая в одностороннем порядке.

Составляя завещание обязательно нужно пригласить нотариуса. Дарственная на квартиру составляется только участниками заинтересованных сторон.

Оформление дарственной допускается через доверенное лицо (даритель может лично не участвовать), составление завещания – подразумевает личное присутствие.

После того как завещание оформлено, завещатель остаётся полноправным собственником имущества. Если оформляется договор дарения, одариваемый считается владельцем с момента подписания документа и регистрации имущества.

Завещатель может неоднократно вносить поправки в документ или вообще его отменить. Даритель такой возможности не имеет.

Завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, если на момент вступления документа в силу у наследователя есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные близкие родственники, они по закону могут заявлять претензии к доле имущества.

Другими словами, недвижимость, завещанная одному человеку, может быть поделена на нескольких собственников. На дарственную этот закон не распространяется. Кроме того, даже при разделе имущества супругов (нажитого в браке) дарственная на квартиру не распространяется.

Что дешевле?

В финансовом плане, лучше оформить на недвижимое имущество договор дарения. Чем отличается наследование квартиры от дарственной в материальной выгоде? Судите сами.

Стоимость оформления завещания

Оформляя документ, необходимо оплатить услуги оценщиков имущества и нотариальное заверение бумаг. Лицо, вступающее в наследство, должно повторно раскошелиться на нотариальные услуги. Это в момент смерти завещателя, за 6 месяцев до вступления наследника в законные права.

Услуга называется «Оформление договора правового и технического характера». Стоит отметить, что завещатель обязан оплатить пошлину на выдачу документа, подтверждающего право на наследство. Обычно это – до 0.6% от собственности квартиры или другого завещаемого имущества.

Наследник должен будет оплатить пошлину государства за вступление в свои права. Кроме того, в случае если стоимость наследуемой недвижимости превысит 850-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда) потребуется оплатить имущественный налоговый сбор.

Стоимость оформления дарственной

Государственная пошлина за переход права собственности – 1 000 рублей. Раньше взимали ещё тысячу за регистрацию договора, но с недавнего времени это условие отменено.

Если дарственная на квартиру оформляется на человека, не состоящего в близком родстве с дарителем, то одариваемый обязан заплатить 13% от стоимости имущества.

Исходя из этих условий, вывод очевиден – договор дарения выгоднее завещания.

Что лучше?

Разобравшись, чем отличаются документы, поговорим о том, что лучше оформлять. На самом деле, оформление этих документов зависит от конкретной ситуации.

Если человек хочет завещать имущество родственникам или посторонним людям, оформлять завещание выгоднее. Документ обладает юридической силой с момента подписания, может изменяться или аннулироваться завещателем в любой момент и без указания причин.

Наследникам предпочтительнее договор дарения. Ведь они вступают в свои права на момент оформления документа и вольны распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Кроме того, оспорить дарственную, даже в суде, довольно сложно. Даже в случае веских оснований, нет 100% гарантии положительного решения суда по отмене договора дарения.

Завещания оспариваются очень часто, то есть, у завещателя нет гарантии, что имущество будет разделено в строгом соответствии с его волеизъявлением.

Что лучше, решать только вам. Но оформление дарственной считается оптимальным вариантом для обеих сторон. Даритель может быть уверен, что квартира попадёт к тому человеку, на которого оформлен договор дарения.

Кроме того, дарственная не имеет срока давности, поэтому в документе можно указать, что одариваемый вступит в право собственности со смертью дарителя.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/darstvennaya-ili-zaveschaniye.html