Как обжаловать кадастровую стоимость квартиры?

Содержание

Как обжаловать кадастровую стоимость квартиры — Юридические советы

Как обжаловать кадастровую стоимость квартиры?

Для определения размера налога на имущества используется важнейший показатель – кадастровая стоимость жилья.

Она определяется на государственном уровне и прописывается в реестре, поэтому узнать ее достаточно просто, для чего надо только заказать справку или выписку из ЕГРН.

На размер такой цены влияет множество факторов, причем владельцы квартир не могут каким-либо образом повлиять на нее.

Однако нередко данный показатель является завышенным, поэтому собственники недвижимости желают ее оспорить.

Когда целесообразно оспаривать показатель

Инвентаризация обычно проводится раз в три года или пять лет, в результате чего меняется кадастровая стоимость конкретного жилья в реестре. Владельцы, заказав выписку из ЕГРН, узнают, что данный показатель является завышенным.

Законодательное регулирование процесса

Перед началом оспаривания рекомендуется изучить разные нормативные акты, имеющие отношение к нему.

К ним относится:

  • ФЗ №237, описывающий принципы, правила и порядок оценки недвижимости, на основании которой определяется ее кадастровая стоимость;
  • Постановление Суда №28, указывающая на то, что допускается в определенных случаях оспаривать кадастровую цену, если имеются веские обоснования и доказательства того, что она действительно завышена;
  • ФЗ №221 разъясняет, что ошибки в расчетах относятся только к неточным данным, которые непосредственно влияют на этот показатель;
  • ФЗ №135 описывает непосредственно оценочную деятельность, выполняемую разными компаниями в стране.

Таким образом, перед непосредственным обращением в суд или к комиссии для оспаривания показателя рекомендуется тщательно изучить вышеуказанные акты.

Какими способами можно оспорить кадастровую стоимость квартиры? куда обращаться? Ответы в этом видео:

Кто может заниматься оспариванием

Практически каждое заинтересованное лицо обладает возможностью начать данный процесс, если этот вопрос непосредственно относиться к их правам и обязанностям.

Как и где можно получить справку о кадастровой стоимости жилья? Читайте по ссылке.

Поэтому оспаривание допускается для:

  • физлиц, являющихся частными собственниками квартир, домов или иных видов недвижимости;
  • компаний, у которых зарегистрировано определенное имущество, за которое они должны уплачивать соответствующий налог, поэтому завышенные показатели, использующиеся в процессе расчета, непосредственно влияют на результаты;
  • государственных или муниципальных органов, в ведении которых имеются определенные объекты.

По каким причинам требуется уменьшить кадастровую стоимость

Основания для этого могут быть разными, но наиболее часто к ним относится:

  • в процессе оценки указываются неверные сведения о единице объекта, поэтому владельцу приходится уплачивать в два раза увеличенный размер налога;
  • требуется устанавливать рыночную цену на тот день, когда определялась кадастровая цена.

Важно! Недостоверными считаются сведения, если обнаруживается, что во время расчета были допущены какие-либо ошибки.

Алгоритм оспаривания кадастровой оценки недвижимости для физических и юридических лиц. ik.domostroynn.ru

К этим недостоверным данным относится:

  • неправильное использование информации во время расчетов;
  • не учитываются факты, которые непосредственно говорят о том, что квартира или строение находится в аварийном состоянии;
  • в перечне единиц объектов неправильно отображаются сведения;
  • оценщик неправильно определил факторы, которые непосредственно влияют на результат расчетов.

Где оспаривается показатель

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя разными способами:

  • обращение в специальную комиссию, которая непосредственно рассматривает разные спорные вопрос, относящиеся к кадастровой стоимости, причем располагаются данные комиссии в каждом отделении Росреестра, поэтому подать заявление можно в любом регионе страны;
  • составление искового заявления, передающегося непосредственно в суд, причем такая возможность прописывается в ст. 403 НК.

Важно! Сами собственники обладают возможность выбрать один из двух вышеперечисленных вариантов.

Правила досудебного порядка

Перед обращением в суд рекомендуется написать жалобу в комиссию, так как это обусловлено определенными преимуществами.

Бланк-заявление на пересмотр кадастровой стоимости. lawestate.ru

К ним относится:

  • рассматриваются обращения граждан за короткий промежуток времени, поэтому данный процесс не займет больше одного месяца;
  • обращаться в комиссию может любой человек или компания, причем для этого не требуется уплачивать госпошлину или платить вовсе какие-либо средства, а вот при рассмотрении дела в суде придется уплатить пошлину, причем для физлиц она равна 300 руб., а для организаций 2 тыс. руб.;
  • если по результатам проверки комиссией все равно не принимается решение о снижении показателя, то допускается обращаться далее в суд.

Весь процесс оспаривания через комиссию делится на этапы:

  • составляется грамотное заявление в комиссию, где указывается необходимость пересмотра размера кадастровой стоимости, а также можно прописать требование установить рыночную цену;
  • рассматривается данный документ комиссией на протяжении месяца, причем нередко этот процесс занимает меньше времени;
  • принимается решение членами комиссии относительно заявления гражданина или компании, причем оно может быть положительным, в результате чего снижается кадастровая стоимость, или отрицательным, после чего фирма или физлицо могут обращаться в суд;
  • о принятом решении заявитель уведомляется письменно, для чего оно отправляется ему почтой по месту прописки.

Какие требуются документы для комиссии

Для досудебного порядка непременно у гражданина или фирмы должны иметься необходимые документы.

К ним относится:

  • правильно формирующееся заявление, причем его бланк желательно взять непосредственно в Росреестре, чтобы внести в документ только нужные сведения;
  • справка из ЕГРН, в которой указывается рассчитанная ранее кадастровая стоимость;
  • копии правоустанавливающей документации на определенный объект, причем данные бумаги непременно заверяются нотариусом;
  • если требуется снизить показатель за счет того, что при расчете оценщиком использовались какие-либо неверные данные, то требуются доказательства данного факта, причем они должны быть представлены бумагами, обладающими юридической силой;
  • нередко подается заявление для установления рыночной цены квартиры или иной недвижимости, а в этом случае непременно заранее производится оценка объекта независимым оценщиком, поэтому комиссии передается полученный от него отчет;
  • подтверждение в документальном виде о наличии неточностей в технических или иных документах на объект.

Важно! Члены комиссии могут дополнительно потребовать другие документы, если в этом будет иметься необходимость.

В какие сроки осуществляется рассмотрение заявления

Если подается заявление в комиссию, то рассматривается оно не дольше одного месяца.

Если же обращаться с этим вопросом в суд, то придется подождать не меньше двух месяцев.

Как оспорить кадастровую стоимость с целью снижения налога? Ответ официальных органов смотрите в этом видео:

Допускается увеличение данных сроков в зависимости от разных обстоятельств.

Как обжаловать решение, принятое комиссией

Если комиссия отказывается снижать кадастровую стоимость, то придется обращаться в суд.

Весь процесс делится на этапы:

  • составляется иск, и подготавливаются другие документы;
  • они передаются в суд;
  • рассматриваются в течение двух месяцев;
  • назначается дата заседания;
  • принимается решение, на основании которого иск может быть удовлетворен или отклонен;
  • решение направляется истцу и местной администрации.

Таким образом, процесс судебного разбирательства так же считается простым и понятным для каждого.

Какие подготавливаются документы для суда

Чтобы оспорить показатель в суде, требуется подготовить для этого документацию:

  • заявление, представленное иском, в котором указывается, что требуется пересмотреть размер кадастровой стоимости, причем заполнять его надо по специальной форме, поэтому желательно пользоваться образцом;
  • справка о размере данного показателя;
  • копия свидетельства о собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины.
  • акты, являющиеся подтверждением, что имеются недостоверные сведения в реестре;
  • если требуется установить рыночную стоимость, то готовится акт оценки и заключение экспертов из СРО.

Кто выступает в качестве ответчика

На суде ответчиком может быть:

  • местные органы власти конкретного региона, утверждающие кадастровую цену;
  • Росреестр;
  • организация, в обязанности которой входит исправлять ошибку в документах.

Могут привлекаться и другие организации, если они имеют отношение к установлению кадастровой стоимости.

Как оспорить показатель с помощью посредников

Владельцы жилья могут воспользоваться помощью специалистов, для чего производится оценка только фирмами, обладающими соответствующей лицензией.

Читайте также  Где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

После получения отчета оценки, можно обращаться в суд с неоспоримыми доказательствами. Желательно нанять для этого юриста, чтобы повысить вероятность положительного решения суда для истца.

Источник: https://lawsymphony.com/kak-obzhalovat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как снизить кадастровую стоимость квартиры — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Все чаще в последнее время возникает вопрос – как оспорить кадастровую стоимость квартиры для определения облагаемой базы при начислении гражданам имущественного налога. Новые правила определения величины имущественного налога для физических лиц стали применяться в РФ с 01.01.2015.

Первоначально данный порядок вводился только в двадцати восьми субъектах РФ, среди которых – Москва, Тверская, Рязанская, Самарская области. Наступление 2016 года ознаменовалось переходом к новому алгоритму расчета имущественного сбора для граждан еще двадцати одного региона РФ, в том числе – Санкт-Петербурга, Воронежской, Брянской, Вологодской областей.

Что касается всех остальных субъектов РФ, они также постепенно переходят к новому регламенту расчета до 2020 года.

Кадастровая стоимость и имущественный налог: есть ли связь

Физическое лицо становится плательщиком имущественного налога, если в его законной собственности находятся следующие активы:

  • индивидуальные жилые строения (ИЖС), жилые объекты, возведенные на земельных наделах, предназначенных для персонального жилищного строительства, разведения садов, возделывания огородов, ведения иного хозяйства;
  • отдельные помещения, предназначенные для проживания людей (комнаты, квартиры);
  • гаражные строения, места для автомобилей;
  • объекты недвижимости, интегрированные единым комплексом;
  • объекты, пребывающие в стадии незавершенного строительства;
  • прочие объекты недвижимости, регламентируемые налоговым законодательством.

В прежние времена подобный налог рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости налогооблагаемой недвижимости. Новым регламентом вводится правило о вычислении суммы имущественного сбора с кадастровой стоимости недвижимого объекта, зачастую максимально близкой к его рыночной цене. Иногда кадастровая стоимость недвижимого объекта оказывается больше его рыночной цены.

Данное несоответствие может быть вызвано следующими причинами:

  1. индивидуальной спецификой жилого объекта, которая ранее не учитывалась при его оценке;
  2. ошибками, допущенными при осуществлении необходимых расчетов;
  3. уменьшением рыночной цены конкретного недвижимого имущества, обусловленным разными факторами.

Согласно нормам действующего законодательства РФ, регламентирующего осуществление оценочной деятельности, переоценку недвижимых объектов следует производить максимум один раз за три года (не чаще). Что касается городов (населенных пунктов), имеющих федеральное значение, то для них предусматривается возможность осуществления такой переоценки максимум один раз за двухлетний период (не чаще).

При таких обстоятельствах обладатель недвижимого объекта, в отношении которого имеет место завышение кадастровой стоимости, вправе оспорить этот показатель с целью уменьшения налогооблагаемой базы. Безусловно, многие собственники жилых помещений в подобных ситуациях интересуются, как снизить кадастровую стоимость квартиры на легальных основаниях, чтобы избежать переплаты имущественного налога. Прежде всего, необходимо будет удостоверить и обосновать факт некорректного вычисления кадастровой стоимости жилого объекта.

Как известно, расчет суммы конкретных обязательств по имущественному налогу является обязанностью фискального органа – налоговой службы. Кроме того, данная госструктура должна отправить налогоплательщику соответствующее уведомление. Между тем, если данное уведомление так и не поступило плательщику налога, он должен самостоятельно оповестить налоговую службу о наличии у него недвижимых объектов.

Такое сообщение один раз направляется фискальному органу до окончания года, следующего за завершенным отчетным периодом, по каждому налогооблагаемому объекту. К данному оповещению следует приложить копии всех правоустанавливающих бумаг.

Даже если гражданин не получил от налоговой службы уведомление с требованием о своевременной уплате имущественного налога, это вовсе не освобождает его от необходимости погашения соответствующих обязательств.

Уточнение стоимости объекта по кадастру

Необходимо сначала уточнить стоимость недвижимого объекта, ранее определенную для кадастра. Такая оценка осуществляется независимыми компаниями, имеющими соответствующие разрешения и договоренности с властными органами.

На официальном ресурсе органов Росреестра в интернете имеется общедоступная информация о стоимости любого недвижимого объекта по кадастру. Чтобы найти на этом сайте нужные сведения о недвижимости, следует указать её номер по кадастру или, как вариант, официальный адрес.

Чтобы отыскать жилое здание или любой другой объект, являющийся отдельным строением, целесообразно воспользоваться виртуальной кадастровой картой.

Порядок действий будет следующий:

  • В онлайн-форме для поиска указывается номер по кадастру или, как вариант, адрес необходимого объекта.
  • Выполняется опция формирования запроса.
  • Система автоматически находит нужный объект с указанием доступных источников данных.
  • Среди имеющихся источников следует выбрать кадастр недвижимости.
  • На экране отобразятся все сведения об искомом объекте, его стоимостная оценка по кадастру, дата её определения (утверждения).
  • Сведения кадастра сопоставляются с рыночной ценой объекта, актуальной на дату идентификации кадастровой стоимости.
  • Если кадастровая стоимость рассматриваемого объекта безосновательно завышена, есть смысл поставить вопрос о её пересмотре. Это позволит сократить базу для начисления имущественного налога.

На каких основаниях пересматривается кадастровая стоимость

Владелец недвижимого объекта, облагаемого имущественным налогом, вправе пересмотреть кадастровую стоимость исключительно по двум возможным основаниям:

  1. для объекта выявляется рыночная стоимость, идентифицируемая (определяемая) на дату осуществления для него кадастровой оценки;
  2. при стоимостной оценке рассматриваемого недвижимого объекта для кадастра использовались недостоверные данные.

Недостоверными данными считаются неточности, допущенные профильными специалистами при совершении оценочных процедур, а также некорректное определение параметров недвижимого объекта, оказавшее ощутимое влияние на итоги стоимостной оценки.

Предусматриваются следующие обстоятельства, обуславливающие искажение данных при оценочных процедурах:

  • игнорирование информации, свидетельствующей об аварийной кондиции объекта оценки;
  • ненадлежащее использование необходимых сведений;
  • некорректное определение профильным специалистом условий, параметров и характеристик недвижимого объекта, оказывающих влияние на его стоимостную оценку;
  • неточное указание данных в реестре недвижимых объектов, оцениваемых для целей кадастрового учета.

Куда можно обратиться для ревизии кадастровой стоимости

Законодательно регламентируются два возможных варианта действий, позволяющих оспорить итоги кадастровой оценки:

  1. Через процедуру судебного рассмотрения.
  2. Через специальную комиссию, уполномоченную рассматривать споры (жалобы), касающиеся итогов кадастровой оценки.

Заявитель вправе самостоятельно определиться с выбором наиболее подходящего способа оспаривания. Если гражданин – физическое лицо – отдаст предпочтение варианту судебного рассмотрения, ему не нужно будет предварительно обращаться в особую комиссию.

Надо отметить, что пересмотр (ревизия) кадастровой стоимости через особую комиссию имеет определенные преимущества (если сравнивать с судебным рассмотрением):

  • вердикт такой комиссии впоследствии может оспариваться заявителем через суд;
  • не нужно оплачивать госпошлину и прочие судебные издержки;
  • спор рассматривается достаточно быстро (на протяжении одного месяца).

Пакет документов

Заявитель должен обосновать свои требования. Для этого ему необходимо подготовить и предоставить следующие бумаги:

  1. заявление надлежащего содержания;
  2. оспариваемые данные (бумага из кадастра);
  3. правоустанавливающая бумага;
  4. бумаги, доказывающие недостоверность использованных данных;
  5. отчет о рыночной цене объекта, установленной на дату осуществления его кадастровой оценки;
  6. заключение эксперта с положительными итогами о соответствии вышеупомянутого отчета стандартам и нормативным требованиям;
  7. бумаги, доказывающие допущенную неточность.

Прочтите также: Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу (Росреестр)

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая цена участка будет рассчитываться в зависимости от рыночной, например, если он принадлежит юридическому лицу. Последствия такого расчёта стало увеличение налога на землю, и вся налогооблагаемая база тоже пошла ввысь. Сложность в том, что при больших объёмах появляются недочёты.

Стоимость участка можно оспорить, например, когда есть реальные обоснования завышенной цены. Такое происходит довольно часто. К примеру, покупателей немного или на участке нет «удобств», логично, что цену стоит опустить, но при оценке участка это не принимают к сведению.

Не учитывают и местоположение, удалённость от мест прохождения транспорта, неликвидность на рынке. Снижение стоимости поможет избежать повышенных налогов.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Если вы обзавелись участком, его следует оформить в Росреестре. Без этой процедуры собственник не сможет продать участок, передать его по наследству или подарить. При регистрации учитываются характеристики недвижимости, а также кадастровая стоимость.

Если вас интересует, что такое кадастровая стоимость, как определяется её цена и как эта цена влияет на налог, читайте дальше. Так же расскажем, по каким критериям можно снизить цену с 2019 года и как сделать это самому.

Определение понятия

Кадастровая стоимость участка – это цена объекта недвижимости, полученная в процессе государственной кадастровой оценки.

А еще кадастровую стоимость могут устанавливать:

  • если прошёл процесс оспаривания прежней цены;
  • в связи со статьёй 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – если поменялись качественные или количественные свойства недвижимости.

Оценка участка нужна, потому что:

  1. Об этом говорит законодательство. В постановлении Правительства Российской Федерации №52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» говорится о том, что каждый гражданин обязан заплатить налоги, а налог как раз и рассчитывается из кадастровой стоимости.
  2. Можно узнать точную цену. Кадастровая стоимость – это и есть цена, по которой можно продать участок при желании.
  3. Можно получить выписку ЕГРН, которая включает в себя проведение кадастровой оценки. Без неё не получится продать, подарить или передать по наследству объект.
  4. Можно оставить участок под залог. Например, если вы берёте кредит.
  5. Если земельный участок будет выставлен на открытые торги, начальная стоимость будет равна показателю из госкадастра.
Читайте также  Где брать кадастровый паспорт на квартиру?

Это важно знать:  Пути решения раздела имущества: добровольный и через суд

Как определяется стоимость?

Оценить участок по одному признаку невозможно, поэтому учитываются:

  • род земельного участка (например, является он сельскохозяйственным угодьем или частью населённого пункта);
  • территория (как далеко объект расположен от города, деревни и т. д.);
  • наличие коммуникаций (проведено ли электричество, газ, водопровод и т. п.).

Ревизия

Переоценку недвижимости проводят не просто так. Когда на участке что-то меняется, объективная цена может отличаться от зафиксированной. Проще говоря, если вы построили дом или подвели коммуникации, цена должна вырасти, а на бумагах она остаётся старой. В связи с этим сотрудники Госкадастра проводят переоценку, инвентаризацию и другие процедуры.

Переоценка может проводиться планово или внепланово (по просьбе владельца).

Внеплановая проверка выполняется:

  • при ошибках в документации;
  • при последней ревизии не были приняты к сведению особенности земельного участка;
  • из-за стихийного бедствия участок был повреждён, уничтожен или понес ущерб;
  • плодородный слой почвы был поврежден из-за заболачивания, разрастания оврага, изменения русла реки;
  • участок был переведён из одной категории в другую (например, собственник перевёл участок из СНТ в ИЖС).

Плановая проверка происходит на промежутке от трёх до пяти лет от последней инвентаризации.

Проведение переоценки регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ, от июля 1998 года. Проводится она в связи с административным распоряжением в виде плановой или внеплановой проверки (по заявлению собственника). В состав комиссии входят оценщики, у которых обязательно должны быть лицензии, выданные региональными властями. Также туда могут входить предприниматели, чья деятельность связана с оказаниями подобных услуг.

Оценка, которую выдают после процедуры, размещается на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Любой гражданин имеет открытый доступ к информации на сайте. Так как переоценки происходят постоянно, в случае если вы решили приобрести участок, можно узнать его реальную стоимость. Для получения информации конкретного объекта нужно подать запрос в местное отделение кадастра и картографии, но чтобы получить информацию придётся подождать до 3 рабочих дней. По завершении обработки вашего запроса вам выдадут или справку, или выписку из ЕГРН, где будет указана цена.

На сайте Росреестра можно посмотреть стоимость участка, но нужен будет кадастровый номер земельного участка. Также в кадастровом паспорте указана цена на землю, 12 строка – кадастровая стоимость в рублях, а 13 – удельная стоимость.

Есть 2 пути оспаривания стоимости на участок:

  1. Досудебное урегулирование. Собственник должен собрать все доказательства того, что участок оценен неверно и предоставить их в Росреестр. По итогу рассмотрения материалов комиссия выносит какое-либо решение.
  2. Обращение в суд. Обращаться туда следует, если досудебное разбирательство не приносит желаемых результатов.

На этих этапах очень важно верно заполнять документы и правильно собирать доказательства. Лучше всего обратиться к специалистам. Помочь могут сотрудники Центра Права и Защиты. А ещё нужно помнить, что оспаривание – это платная услуга.

Оспаривание кадастровой стоимости Стоимость (руб.) Сроки
Оценка перспектив оспаривания 1 день
Жилая недвижимость От 25 тыс. 10-12
Коммерческая недвижимость От 60 тыс. 15

Это важно знать:  Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру

Порядок установления кадастровой стоимости:

  • органы власти принимают решение о процессе установления кадастровой стоимости (проходит раз в 2, 3 или 5 лет);
  • заказчиком будет являться орган, чьим решением было организовать определение стоимости;
  • кадастровая стоимость устанавливается на ряд объектов (они должны находиться на кадастровом учёте);
  • при определении цены в форме конкурса нужно привлечь тех, кто в дальнейшем будет подписывать контракт с государством;
  • по итогу оценки формируется отчёт, он должен соответствовать правовым нормам (в дальнейшем следует получить положительные рекомендации от СРО);
  • итоги подтверждает заказчик путём подписания акта приёмки работ;
  • в государственную кадастровую карту в течение десяти дней после получения сведений о подписанном акте должны быть внесены результаты оценки.

Результатом здесь можно назвать уменьшение кадастровой стоимости.

Оспаривание:

  1. Досудебное урегулирование (обращение в Росреестр). Обращение в Росреестр даст информацию об объективной стоимости объекта.
  2. Обращение в суд.

Очень важно оценить силы. Перед процессом оспаривания нужен анализ целесообразности оценки цены. Сначала разбираемся, действительно ли стоимость превышает рыночную или нет. Если да, только тогда следует проводить оспаривание.

Обязательные документы

При проведении досудебного разбирательства необходимо собрать:

  • отчёт об оценке;
  • полученная независимая экспертиза на отчёт;
  • заявление собственника;
  • правоустанавливающие документы со стороны собственника;
  • кадастровая справка;
  • другие документы, касающиеся установленной цены.

Нашим сотрудникам приходится много работать и прибегать к различным вариантам урегулирования, чтобы обеспечить хорошие результаты. Быстрее всего процессы по оспариванию стоимости участка проходят в Москве и Московской области.

  • площадь объекта;
  • кадастровый номер;
  • информация о заказчике.
  • связь с нашими сотрудниками;
  • первоначально изучается и составляется предварительный анализ перспектив и его целесообразности;
  • оценивается рыночная стоимость объекта имущества на дату кадастровой оценки;
  • выезд оценщика на объект для проведения осмотра;
  • формирование отчёта об оценке;
  • осуществляется стоимостная экспертиза сформированного отчёта об оценке в саморегулируемой организации СРО;
  • процесс оспаривания (это может быть как досудебное разбирательство, так и непосредственно на заседании суда);
  • оповещение органов самоуправления и налоговой о переоценке кадастровой стоимости.

Это важно знать:  Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

Документы

При процедуре переоценки обязательно следует иметь при себе:

  • удостоверение личности (и ещё копии отдельных страниц паспорта);
  • бумаги, подтверждающие право владения объектом недвижимости (договор по его приобретению или отчуждению или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр надвижимости));
  • кадастровый паспорт и справка;
  • технический паспорт объекта.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-moskva.html

Консультация: как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Независимо от того, какая сума фигурирует в договоре купли-продажи, налоговый вычет за недвижимость совершается с кадастровой стоимости. Эти данные высчитываются работниками кадастровой палаты. Как правило, ошибки при расчете рыночной цены допускаются редко, однако если указанная цена не соответствует действительности, то ее можно оспорить. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, какие документы для этого необходимы, сколько это займет времени и с какими трудностями можно встретиться – мы рассмотрим далее.

Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать?

Любой вид недвижимости имеет свою рыночную стоимость. Кадастровая цена на жилье в последующем используется при продаже квартиры, расчете налога и многих других денежных операциях.

При определении данной цифры учитываются только общие данные – расположение квартиры, этаж, технические характеристики (площадь, кол-во комнат и т.д.). Что же касается индивидуальных особенностей, таких как ремонт, мебель, техника, то они не используются при определении кадастровой цены, а потому данная стоимость может быть ниже той, которую владелец вправе указать при продаже квартиры.

Внимание! Владелец квартиры с легкостью может продать жилье дороже, а вот уменьшить кадастровую стоимость недвижимости довольно трудно.

Кадастровая стоимость необходима при:

  • продаже жилья;
  • совершении мены;
  • дарении недвижимости;
  • определении налога;
  • покупке недвижимости в ипотеку.
  • делении имущества при разводе;
  • определении стоимости услуг нотариуса.

Узнать стоимость квартиры возможно 3 способами:

  • посмотреть в кадастровом паспорте (данный способ удобен владельцу квартиры);
  • посмотреть на сайте Росреестра (в этом способе необходимо будет заполнять заявление и ставить электронную подпись);
  • посетить Кадастровую палату (нужно будет предоставить паспорт и написать заявление).

Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Конечно же, для владельца квартиры значительно удобней и проще просто посмотреть всю необходимую информацию в своем паспорте на жилье, однако в некоторых случаях нотариус может попросить сделать запрос в соответствующую службу.

Как разменять квартиру?

Основания для оспаривания

Необходимость оспорить кадастровую стоимость недвижимости, как правило, возникает в следующих двух случаях:

  1. Работники кадастровой палаты допустили ошибку при проведении расчетов. Такое может произойти в том случае, когда какой-то показатель был неточным, к примеру, указанная площадь квартиры значительно больше фактической.
  2. Рыночная стоимость ниже той, которая была указана в кадастровом паспорте. Если фактическая цена, в результате независимой оценки, окажется меньше той, которая была указана кадастровым оценщиком, то владелец имеет право оспорить ее.

Важно! При несоответствии с рыночной ценой собственник может оспорить кадастровую стоимость только в том случае, если разница составляет более 30%.

Существуют следующие причины неправильной оценки:

  • ошибка при проведении вычисления (даже одна неправильно внесенная цифра может повысить стоимость в несколько раз);
  • во время осмотра квартиры инспектор отказался учитывать аварийность помещения;
  • при определении стоимости не учитывалось целевое назначение недвижимости;
  • при оценке специалист не учел расположение квартиры.

Если владелец квартиры заметил ошибку и уверен в том, что указанная цифра не соответствует действительности, то он может оспорить результат и попросить совершить перерасчет.

Куда обращаться?

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры можно реализовать через две государственные структуры:

  1. Комиссия по вопросам кадастровой стоимости в Росреестре. Данное отделение занимается спорными ситуациями, связанными с проведением оценки недвижимости. Они совершают перепроверку всех критериев, по которым была определена стоимость и сверяют результаты.
  2. Суд. Если в результате обращения в Росреестр кадастровая стоимость не будет изменена, тогда стоит подавать иск в суд. Это обращение будет основываться на 403 статье НК РФ. В заявлении необходимо указать: личные данные, технические характеристики помещения, а также информацию о выявленной ошибке.
Читайте также  Как исчисляется кадастровая стоимость квартиры?

Значительно выгоднее обращаться в комиссию, которая находится в Росреестре. Причиной этому являются следующие преимущества:

  1. Быстрая и качественная обработка запроса. На судебные разбирательства владелец квартиры может потратить от 1-2 месяцев. Через Росреестр результат будет вручен уже через несколько недель.
  2. Простота заполнения документации. В Росреестре владельцу квартиры потребуется просто написать заявление, а вот при обращении в суд, понадобится целый пакет документов и заявлений.
  3. Выгодная стоимость. Одно из ключевых преимуществ этого способа обращения – выгодная цена услуги. Во время написания заявления в Росреестр, владельцу не нужно будет платить за оказанную услугу. Если оспаривание будет осуществляться через суд, то собственнику нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 300 – 2 000 рублей.
  4. Оспаривание результатов через суд. После того, как комиссия проведет проверку оценки и выдаст заключение, владелец имеет право обратиться в суд и оспорить результат. Если же субъект сразу будет решать конфликтную ситуацию через суд, то при негативном результате, ему нужно будет подавать апелляцию и повторно оплачивать пошлину.

Внимание! Если физическое лицо имеет право самостоятельно решать куда подавать заявление, то юридическому лицу необходимо вначале обязательно обратиться в Росреестр, и только после, подавать иск в суд. Без досудебного разбирательства, обращаться в суд бессмысленно, так как в запрашиваемой услуге будет отказано.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо, помимо заявления, также подготовить следующий пакет документов:

  • кадастровая справка (в этом документе отображается информация о результатах оценки);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор мены и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности (Росреестр);
  • персональные документы (паспорт, ИНН, документы организации);
  • документы, подтверждающие наличие несоответствия в расчетах (технический паспорт).

Если владелец пытается оспорить кадастровую стоимость из-за продажи жилья, то вместе с заявлением и подготовленными документами, нужно также предоставить результаты проведения оценки рыночной стоимости частной компанией.

Все вышеуказанные документы понадобятся для досудебного разбирательства. Что же касается судебного процесса, то собственнику нужно будет дополнить перечень следующими бумагами:

  • иск с прошением оспорить установленную кадастровую стоимость;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • заключение о досудебных разбирательствах (обязательным является только для юридических субъектов);
  • доверенность (если подачу документов совершает третье лицо).

После того, как все бумаги будут подготовлены, можно смело передавать их в соответствующие госструктуры и ожидать результата.

Порядок оспаривания

Порядок совершения пересмотра кадастровой стоимости недвижимости зависит от того, какой вид разбирательства используется.

Если это досудебное разбирательство, то порядок действий будет следующим:

  1. Владелец квартиры заполняет заявление, подготавливает документы и передает все сотрудникам комиссии при Росреестре.
  2. Далее специалисты проводят детальное изучение предоставленной информации.
  3. Результат процесса вручается субъекту в виде справки.

Решение комиссии может быть следующим:

  • пересмотр кадастровой стоимости и проведение повторной оценки;
  • установление кадастровой стоимости на основании рыночной цены;
  • отказ в запрашиваемой услуге (если нарушения не обнаружены).

Уже на основании этого решения совершается переоформление кадастрового паспорта и других необходимых документов.

В случае проведения судебного разбирательства, порядок будет следующим:

  1. Подача иска с сопутствующими документами в суд.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Судебное слушание.
  4. Вынесение решения относительно поданного прошения.

В данном случае результат может быть следующим:

  • одобрение – кадастровая стоимость будет изменена;
  • отказ – указанная цена на недвижимость останется прежней.

И решение суда, и решение комиссии вручается не только заявителю, но и органам местного самоуправления.

Сама процедура оспаривания довольно простая и не требует специальной юридической подготовки. Главное, это качественная подготовка всех необходимых бумаг, а также, наличие заключения специалистов СРО о рыночной стоимости. Важно понимать, что если основанием для заявления будут простые догадки и интуиция, то в рассмотрении дела будет отказано. Чтобы суд или комиссия одобрили изменение цены, необходимо предоставить весомые доказательства.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost.html

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка и другой недвижимости?

Как оспорить кадастровую стоимость? Вместе с экспертом разбираемся, как оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в досудебном и судебном порядке.

Михаил Самарин

генеральный директор юридического центра «Де факто»

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

На что влияет кадастровая стоимость

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Кто имеет право оспаривать

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость

Порядок оспаривания (квартира, участок, здание и прочая недвижимость)

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Стоимость оспаривания при обращении к юристам

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости недвижимости являются открытыми сведениями для всех лиц, вне зависимости от того являетесь ли Вы собственником данного объекта или нет, Вы имеете возможность узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через МФЦ.

В Многофункциональном центре – в любом отделении МФЦ, Вы вправе абсолютно бесплатно заказать выписку из единого государственного недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, на любой объект недвижимости, для этого Вам достаточно знатькадастровый номер и (или) адрес расположения объекта недвижимости.

Также сведения о кадастровой стоимости содержаться и в официальных интернет-ресурсах,таких как:

  • «Публичная кадастровая карта» https://pkk5.rosreestr.ru – для этого Вам необходимо знать кадастровый номер или полный адрес расположения объекта (Субъект, населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира)
  • Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru – для этого необходимо ввести кадастровый номер ИЛИ условный номер ИЛИ ранее присвоенный кадастровый номер ИЛИ адрес объекта ИЛИ права/ограничения на объект недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость

Для собственника недвижимости в первую очередь кадастровая стоимость влияет на размер налога, уплачиваемого им за недвижимое имущество, а именно налог на имущество лица и земельный налог.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусмотрены в п.1 ст.248 КАС РФ.

Согласно данной статье, предусмотрено два основания для пересмотра:

  1. «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» – то есть при расчете кадастровой стоимости, были использованы неправильная площадь объекта, степень износа или иные технические параметры.

  2. «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость» – в случае, когда кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Кто имеет право оспаривать

Исходя из содержания, первые два абзаца статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, ст. ст.373, 388, 400 НК РФ с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться те лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» более детально конкретизировано, кого именно следует понимать под вышеуказанными лицами. Так согласно Постановлению, к их числу относятся:

  • юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения
  • органы государственной власти, органы местного самоуправления, действующие от имени соответствующего публично-правового образования (только в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности)
  • бывший собственник объекта недвижимости (если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление)
  • участник долевой собственности (так как он самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях, поэтому он может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников)
  • арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности (когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости и имеется письменное согласие собственника в договоре аренды или в ином письменном виде)
  • лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости)
  • прокурор (в случаях, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ и статьей 39 КАС РФ, в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований).

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость

Оспорить можно при наличии следующих оснований:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость Сделать это можно лишь в том случае, когда кадастровая стоимость уже утверждена. Срок исковой давности по данной категории дел не установлен.

Порядок оспаривания (квартира, участок, здание и прочая недвижимость)

Источник: https://atvmedia.ru/materials/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti