Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры?

Содержание

Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия в 2019

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры?

Покупка жилья не всегда влечет за собой лишь приятные хлопоты – большой проблемой может стать процесс по выписке бывших владельцев квартиры. Добиться выписки человека в принудительном порядке можно только через суд.

Исковое заявление подается покупателями жилья в том случае, если собственники  — продавцы не желают выполнять обязательства по договору купли – продажи.

Не все прежние владельцы купленных квартир являются честными и добросовестными, некоторые из них надеются извлечь двойную выгоду.

Основанием для выписки человека из жилья является:

  • переход недвижимости в собственность другого человека на основании подписанного договора купли – продажи;
  • длительное отсутствие прописанного лица в квартире или доме, в котором уже много лет живут другие люди;
  • неоплата счетов.

При покупке квартиры будущему владельцу нужно узнать достоверную информацию не только о состоянии жилой площади, но и о том, сколько человек на ней прописано.

Узнать, кто прописан в квартире или доме можно следующим способом:

  1. Самый простой, но не надежный способ — спросить у собственника недвижимости. По закону, он должен сказать правду, иначе рискует получить обвинение в мошенничестве.
  2. Обратиться в МФЦ или ФМС.
  3. Найти данные в интернете.
  4. Посетить паспортный стол.

Информация может быть предоставлена лишь частично, многое зависит от того, с какой целью и какими данными интересуется гражданин.

В управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома, должна лежать домовая книга,  в которой отражены сведения о всех жильцах, а значит и обо всех прописанных на жилой территории.

Для получения необходимой информации гражданину следует:

  1. Посетить Управляющую компанию по правильному адресу.
  2. Написать заявление о необходимости получения выписки из домой книги.
  3. Приложить копию собственного паспорта.
  4. Получить документ на руки.

В выписке отражаются не только общие сведения, просмотрев ее, можно также понять, кто является собственником жилья.

В Интернете узнать нужные сведения можно, только посетив официальные государственные сайты. Другие страницы, пестрящие рекламой – обманки и предназначены для заражения компьютера вирусом.

Следует посетить официальные сайты:

  1. Россреестр.
  2. Управляющая компания жилого дома.
  3. Сайт для получения выписки из документа ЕГРП.

Также в Интернете можно посетить сайт миграционной службы. После проверки данных могут быть предоставлены нужные сведения.

Где получить выписку из ЕГРН на земельный участок, узнайте тут.

Если решить проблему мирным путем не удалось, новому владельцу придется обратиться в суд для того, чтобы стать единственным прописанным человеком в своей новой квартире.

Документы, которые должны быть предоставлены:

  • документ о передаче прав на квартиру – договор, составленный между продавцом и покупателем и заверенный у нотариуса. Нотариально не заверенный договор можно считать недействительным;
  • свидетельство, доказывающее право собственности на жилое помещение;
  • справка о регистрации гражданина по месту проживания;
  • уведомление, отправленное прежним жильцом квартиры, его копия и квитанция, присланная по почте. На все вложенные бумаги составляется опись;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия заявления – иска, которое будет отправлено ответчику, с вложенной почтовой квитанцией и описью.

При возможности новый владелец квартиры или дома должен предоставить суду доказательства того, что старые жильцы не проживают в помещении, выселились из него или пропали без вести.

Также следует по возможности приложить копию – справку из домой книги, дополнительные документы: паспорт, свидетельство о рождении, СНИЛС. Должна быть приложена и выписка из реестра и договор между продавцом квартиры и покупателем. 

Оплатить государственную пошлину нужно по квитанции, полученной у сотрудников, или скачанной на официальном сайте. Когда все документы собраны, нужно сразу же обращаться в соответствующие инстанции и пытаться добиться справедливости и правды, даже если прежний хозяин жилья решил поживиться за чужой счет.

Составление заявления

Для того, чтобы было проведено судебное слушание, и бывшие жильцы квартиры были выписаны из нее в принудительном порядке, новому владельцу нужно обратиться в суд и предоставить иск.

В случае, если жилье находится в муниципальной собственности, до подачи заявления в суд необходимо уведомить о проведении процедуры по выписке всех граждан, прописанных в ней. Отстоять свои права в суде может не каждый. Прежде всего, необходимо правильно сформулировать название иска при его составлении.

В документе должны быть соблюдены следующие пункты и требования:

  1. Во вступительной, начальной части необходимо обозначить данные, относящиеся к судебному органу, указать сведения о регистрации каждой из сторон спора – ответчика и истца.
  2. Также во вступлении необходимо указать обстоятельства дела, отметить, что послужило поводом для начала разбирательства и подачи заявления в суд.
  3. Должны быть приведены все ссылки к доказательствам по делу, можно указать перечень прилагаемых документов.
  4. В мотивировочной части заявления описывают суть иска, при этом необходимо указать ссылки на законодательство.
  5. В резолютивной, заключительной части нужно привести перечень претензий к ответчику. В частности, следует изложить просьбу о снятии гражданина с учета по указанному адресу.

Образец искового заявления можно скачать тут.

С момента подачи иска в течение пяти дней суд примет решение, будет ли заявление принято к рассмотрению или отклонено.

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

Чаще всего выписка бывших жильцов из квартиры происходит через суд, поскольку одна из сторон не согласна с предлагаемыми условиями. Возникают проблемы в том случае, если продаваемая квартира была получена по завещанию, или в ней прописаны несовершеннолетние.

Для выписки через паспортный стол нужно:

  1. Посетить отделение паспортного стола по месту проживания.
  2. Принести справку, подтверждающую право собственности на жилье.
  3. Предоставить копию страницы паспорта, на которой поставлен штамп с пропиской.
  4. По предоставленному образцу пишется заявление о выписке бывших собственников из квартиры.
  5. С момента подачи документов должно пройти несколько дней, в течение которых будет принято решение.

В случае, если выписка бывших жильцов невозможна, работник паспортного стола должен объяснить, в чем причина. Сами жильцы могут быть не согласны на добровольную выписку. В таком случае может потребоваться обращение в суд.

Чтобы решить дело через суд, нужно:

  1. Оплатить госпошлину.
  2. Подготовить пакет бумаг.
  3. Правильно составить иск для предоставления судье.
  4. Подать все документы и исковое заявление в суд.
  5. Дождаться рассмотрения заявления.
  6. Подготовить все доказательства к указанной дате.
  7. Предоставить все материалы во время судебного слушания.
  8. Получить решение суда.

При обращении в суд очень важны два момента – правильное составление искового заявления и оплата госпошлины. Лучше всего составлять иск после консультации с юристом. Ошибок в заявлении быть не должно. Чтобы их избежать, можно использовать готовый бланк, в который будут подставлены нужные данные.

Покупая жилье, лучше всего заранее убедиться в отсутствии прописки тех лиц, которых выписать будет невозможно даже через суд. Добросовестные продавцы квартиры самостоятельно выпишутся из нее через паспортный стол.

Кого не удастся

Покупая жилье в старом фонде, необходимо внимательно читать договор купли – продажи, а также изучить все документы на квартиру и выяснить, кто в ней прописан. Это вынужденные меры предосторожности, которыми не следует пренебрегать. Ведь в квартире может быть прописан человек, выписать которого не удастся даже через суд.

Категории граждан, не подлежащие выписке из квартиры:

  • несовершеннолетние. Выписать их в принудительном порядке невозможно. Единственный возможный способ – доказать, что прописка была совершена лишь по формальности;
  • лица, получающие ренту на основании договора о пожизненном содержании;
  • лица, получившие завещание, дающее право на пожизненное пользование жилым помещением. Даже при продаже недвижимости наследником квартиры, его право на проживание сохраняется;
  • супруги, которые согласно брачному контракту имеют право на проживание в квартире. Лишение права такого лица на проживание в квартире станет нарушением условий контракта.

Снятие прописки происходит на основании решения  в органах ФМС. Однако это не всегда происходит в автоматическом режиме. Чтобы бывшие жильцы были выписаны наверняка, новому владельцу квартиры следует обратиться в паспортный стол по месту прописки.  

Принудительная выписка бывших владельцев жилья – сложная процедура. Чтобы выиграть спор, нужно действовать грамотно, в соответствии с законодательством и отстаивать свою точку зрения, которая должна быть подкреплена фактами и документальными доказательствами.

Про выписку из ЕГРН на земельный участок с координатами читайте здесь.

Процедура оценки квартиры для ипотеки и банка в Москве описывается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vypisat-byvshih-sobstvennikov-iz-kuplennoj-kvartiry-bez-ih-soglasija/

Процедура выписки бывшего владельца из квартиры

Выписка бывшего собственника из квартиры необходима, если недвижимость была приобретена с прописанными владельцами. В случае добровольного отказа указанного лица требуется осуществить ряд определённых действий, прописанных в действующем законодательстве.

Выписка бывшего владельца из квартиры

В соответствии с правовыми нормами закона продавец недвижимости обязан известить о наличии прописанных лиц в квартире, если они имеются. Практика показывает, что при заключении договора о купле и продаже процедура снятия с учёта проводится параллельно.

Если же после покупки в квартире выявился прописанный бывший владелец или его родственник, то по закону новый владелец имеет право выписать указанное лицо без его согласия в суде.

В большинстве случаев бывший владелец подписывает документ с указанием согласия на добровольную выписку из проданной недвижимости. Поэтому при оформлении бумага должна находиться у настоящего владельца.

При отказе бывшего владельца прописанного в квартире покупатель имеет полное право подать иск в суд и добиться исполнительного решения и принудительной выписки соответствующего указанного лица.

Читайте также  Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Осуществление выписки по закону

После удачного заключения сделки о купле и продаже покупатель получает право собственности на приобретённую недвижимость, поэтому все прописанные лица на данной жилплощади обязаны сняться с учёта до осуществления процедуры переоформления.

Указанные правовые нормы регламентируются законом:

  • Владелец приобретённого жилья обладает правом распоряжаться приобретённым имуществом по своему усмотрению (статья 209 ГКРФ);
  • После заключения сделки о купле и продаже покупатель становится полноправным и единственным владельцем недвижимости (статья 232 ГКРФ);
  • Новый владелец имеет полное право потребовать выписку ранее прописанных лиц в квартире, так как их наличие является нарушением законодательства (статья 304 ГКРФ).

В соответствии с вышеописанными условиями после покупки квартиры владелец может требовать выписки всех прописанных лиц вне зависимости от сложившихся обстоятельств и наличия согласия с их стороны.

Основные действия владельца приобретённой недвижимости при отказе бывшего собственника выписаться добровольно

При покупке квартиры и выявлении прописанного бывшего владельца покупатель должен известить указанное лицо о необходимости свершения процедуры. Добровольное согласие продавца подразумевает стандартную схему оформления процесса и снятия с регистрационного учёта.

Если же вторая сторона в виде бывшего владельца отказывается добровольно выписываться или же специально затягивает время осуществления процедуры, то данный вопрос можно решить в судебном порядке после подачи соответствующего иска с выраженной претензией.

Решение вопроса по закону и через суд

При добровольном порядке оформления выписки в соответствии с законом процедуру можно осуществить в следующем порядке:

  • Уведомление прописанного лица о необходимости выписки;
  • Посещение паспортного стола или другого органа для осуществления процедуры;
  • Аннулирование прописки сотрудниками регистрационного учёта;
  • Получение полного права распоряжения приобретённой недвижимостью.

Оформление процедуры требует заполнения заявления по форме № 6 с указанием следующих данных:

  • Адресные данные организации, в которую направляется документ;
  • Данные из паспорта (фамилия, имя, отчество, серия, номе, место выдачи);
  • Указание адреса отправки полученного документа об аннуляции выписки;
  • Место следующей прописки выписанного лица;
  • Дата и подпись с расшифровкой фамилии.

К заявлению необходимо приложить дополнительные документы:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Свидетельство о рождении детям до 14 лет;
  • Специальный лист по убытию в зависимости от места проживания (Россия или другая страна).

Данная процедура легко осуществляется при согласии бывшего собственника, но при умеренном отказе решить вопрос можно в суде при подаче соответствующего искового заявления.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Процедура выписки бывшего владельца в принудительном порядке через суд осуществляется после подачи иска с дополнительным пакетом документов и рассмотрения дела с последующим вынесением решения.

Заявление направляют в районный суд по месту регистрации жилья. Оформление процедуры в суде происходит в две стадии:

  • Получение вынесенного судебного решения, которое свидетельствует об аннуляции прописки бывшего владельца;
  • Непосредственное обращение в УВМ МВД РФ для снятия указанного лица с учёта регистрации на данной жилплощади.

Правом обращения в суд обладает владелец недвижимости или же доверенное лицо. Ответчик обязан явиться на судебное заседание, а в случае его отсутствия дело рассматривается на общих основаниях. После рассмотрения представленных доказательств выносится решение и выдаётся исполнительный лист.

Если же в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то на заседании должны присутствовать органы опеки. Важным аспектом является тот, факт, что при наличии пожизненного права на проживание в квартире указанного лица его выписка невозможна даже по решению суда!

При наличии решения суда покупатель обращается в миграционную службу, где осуществляется выписка бывшего владельца без его личного присутствия и согласия.

Составление искового заявления

Составление искового заявления является одной из основных процедур рассмотрения возникшего спорного вопроса. От правильности и лаконичности документа зависит вынесение соответствующего решения в ходе судебного процесса.

Лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который рассмотрит все нюансы дела и посоветует наиболее выгодный вариант решения возникшей проблемы. Если же имеются все подтверждающие документы, то право на стороне заявителя.

Образец искового заявления должен содержать следующие реквизиты:

  • Указание адресных данных судебной инстанции в правом верхнем углу документа;
  • Личные данные истца (фамилия, имя, отчество, зарегистрированное место жительства, контакты);
  • Название документа посередине листа формата А4 («исковое заявление о выписке бывшего собственника из квартиры);
  • Подробное описание сложившейся ситуации и указание просьбы о свершении законодательного акта при наличии установленных нарушений;
  • Перечень приложенных документов, которые являются доказательством целесообразности подачи соответствующей исковой претензии;
  • Установление даты заполнения документа и подписи с расшифровкой фамилии.

Для получения положительного решения необходимо присутствовать на заседании суда и при получении решения предъявить исполнительный лист в соответствующие органы для принудительной выписки незаконно прописанного гражданина на жилплощади нового владельца.

Риски при приобретении квартиры с прописанными гражданами

В юридической практике не запрещено приобретение квартиры с наличием прописанных в ней граждан. При этом о данной информации продавец должен предупреждать при рассмотрении объекта продажи. Если же данный факт намеренно скрывается, то такое действие считается неправомерным.

В данном случае покупатель обладает правом расторжения сделки и возврата своих средств, но такая процедура требует рассмотрения дела в суде. Поэтому лучше всего заблаговременно проверить покупаемую квартиру на предмет наличия таких подводных камней.

В некоторых случаях покупатели сознательно идут на покупку жилья с обременением, так как его стоимость значительно занижена (до 30%). При этом важно понимать, что процедура выписки прописанных граждан полностью переходит на нового владельца и может иметь некоторые сложности.

Важным аспектом является право пожизненной прописки в недвижимости, так как в такой ситуации процесс выписки нельзя осуществить даже после обращения в судебную инстанцию. Данные проблемы необходимо учитывать при заключении такой сделки.

Прописанные лица в квартире имеют ряд юридических прав, которые могут вызвать немалые сложности у нового владельца:

  • Возникновение трудностей с дальнейшими операциями по квартире (обмен, продажа или раздел);
  • Получение дополнительных расходов при оплате услуг ЖКХ, так как они рассчитываются по количеству прописанных лиц на данной жилплощади;
  • Невозможность осуществления выписки в том случае, когда прежний владелец отказался от приватизации в пользу продавца (пожизненное право на проживание);
  • Сознательное затягивание процедуры от второй стороны даже при условии добровольной договорённости на словах. Процедуру можно ускорить после обращения в суд, но на это требуются дополнительные средства.

Кроме вышеуказанных проблем могут образоваться дополнительные сложности, поэтому предпочтительно покупать недвижимость, которая не имеет каких-либо незаконных условий. Для того чтобы исключить такое развитие событий необходимо проверить приобретаемую недвижимость.

Информация о наличии прописанных лиц представлена в домовой книге, паспортном столе или органах ЖКХ. Данные выдаются только собственнику квартиры, поэтому необходимо потребовать от него предъявления справок, свидетельствующих об отсутствии каких-либо проблем.

Проверка квартиры осуществляется после предоставления расширенной выписки из домовой книги о прописанных лицах за период существования недвижимости. Для перестраховки можно показать бумагу квалифицированному юристу, который оценит её достоверность. Нужно быть начеку, так как мошенники могут хорошо подделывать документы, которые сложно отличить от оригинала.

Основные действия при покупке квартиры с прописанными лицами

Для многих важен вопрос, а что же делать, если квартира куплена и появились лица, прописанные в ней? В соответствии с законом новый владелец жилья имеет полное право распоряжаться собственностью по личному усмотрению, но возникают случаи, когда прежних жильцов не так просто выписать.

При возникновении таких обстоятельств заинтересованная сторона предлагает добровольную выписку бывшему собственнику. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы или же «Мои документы. Если же лицо намеренно отказывается, то доказать неправомерность ситуации можно только в суде при запуске делопроизводства.

Сроки выписки и возможная стоимость процедуры

Срок выписки по добровольному согласию составляет 3 дня. Если же процедура осуществляется в другом городе, то время оформления может увеличиться до 30 дней. В данном случае всё зависит от скорости пересылки и наличия всех необходимых документов.

Судебные разбирательства имеют более длительные сроки рассмотрения. Минимальное время составляет 2 месяца, а при наличии спорных доказательств может затянуться на целые полгода. Чтобы ускорить процесс важно найти грамотного и квалифицированного юриста, знающего тонкости данного вопроса.

Для обращения в суд необходимо предварительно оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и полученную квитанцию подать вместе с исковым заявлением. Также, могут понадобиться дополнительные расходы на юриста.

Если же выписка оформляется в добровольном порядке, то не требуется оплаты каких-либо средств. В исключительных случаях владелец может предложить вознаграждение за согласие бывшего собственника на осуществление процедуры. При этом такие действия являются незаконными со стороны прописанного лица, но могут помочь решить этот спорный вопрос.

Как обезопасить себя при покупке

Для того чтобы избежать развития нежелательных последствий юристы рекомендуют соблюдать нижеприведённые советы:

  • Обязательное предъявление расширенной выписки по приобретаемой недвижимости, так как умеренный отказ является законным поводом для расторжения сделки о купле и продаже;
  • Изучение доли наследников в договоре. Лучше всего, чтобы продавец заранее самостоятельно выкупил их;
  • Наличие обязательного одобрения органов опеки на выписку при прописанных несовершеннолетних детях на указанной жилплощади;
  • Оплата жилья только после совершения всех операций по выписке прописанных лиц.

Покупка квартиры с обременением является процедурой, имеющей реальные риски, поэтому необходимо исключить их перед непосредственной оплатой и заключением сделки о купле и продаже недвижимости.

Отзывы

Отзывы о процедуре выписки бывшего собственника имеют различные отклики, так как в этом случае многое зависит от индивидуальных обстоятельств возникшего спорного вопроса.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/vypiska-byvshego-sobstvennika-iz-kvartiry.html

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? Такой вопрос актуален для тех, кто приобрел уже недвижимость, но так и не смог избавиться от регистрации бывшего собственника. Конечно, ситуации могут быть разные, но в любом случае с таким фактом необходимо что-то решать. В статье мы расскажем о том, какие существует законные способы решить ситуацию.

    • Что говорит закон?
    • Судебное прошение

Что говорит закон?

Конечно, покупая квартиру на вторичном рынке, вы покупаете недвижимость, в которой до вас кто-то жил и был приписан. В данном случае преимущество первичного жилья не вызывает сомнения. Но вне зависимости от того, какой объект куплен, правила регистрации в нем определяет новый собственник, а не старый владелец.

Лучше всего прописать особенности снятия с учета владельца жилья в самом договоре купли-продажи.

Как правило, такие действия должны быть произведены сразу после подписания сделки. Правда, допустимо, чтобы владельцу были определены сроки выписки: в течение недели, двух и т.д.

Существует, таким образом, два способы выписки:

  1. По обоюдному согласию, то есть по договоренности;
  2. Без согласия старого владельца.

Получается, что если возникла проблема с выпиской старого хозяина, то решить проблему может только суд.

В частности, так говорит и Жилищный Кодекс: выписать любого субъекта без его согласия можно только в судебном порядке. Вывод: необходимо подавать исковое заявление в районный суд.

Читайте также  Как правильно застраховать квартиру?

Какие весомые доказательства есть у нового обладателя недвижимости? Их несколько, все зависит от сущности договора купли-продажи. Если такой документ содержит информацию о том, что продавец обязуется в определенный период прекратить регистрацию своего места жительства по данному адресу, то в случае его невыполнения, он по умолчанию виновен.

Другой вопрос: если такой нормы нет в соглашении между сторонами, неужели старый владелец может и дальше быть там прописанным?

Абсолютно нет, и здесь в помощь нормы уже не ЖК, а Гражданского Кодекса.

Что говорит ГК:

  • Каждый собственник полностью владеет своим имуществом и имеет право им распоряжаться;
  • Право собственности на объект недвижимости прекращается в то время, когда имущество отчуждается в пользу другого. Другими словами: когда продавец продает недвижимость, получает деньги и передает право собственности, он автоматически теряет право и пользоваться, и распоряжаться такой недвижимостью;
  • Регистрация старого владельца нарушает права нового собственника, который имеет полное право требовать исправить все нарушения, которые осуществляются по отношению к нему;
  • При переходе права собственности, новый владелец имеет право выписать через суд не только продавца, но и всех тех, кто был прописан старым хозяином.

Таким образом, вне зависимости, какие основания предоставляют право новому владельцу выписать всех субъектов, прописанных в квартире, осуществлять это нужно в судебном порядке (если собственник не соблюдает сроки или вообще отказывается снимать свою личность с учета).

Судебное прошение

Для инициирования дела в любом случае нужно подать исковое заявление. Истцом по иску может выступать один из новых собственников. Не обязательно, чтобы все члены семьи были задействованы в судебном процессе.

Справочная информация: допустимо, чтобы истцом был не сам владелец, а его представитель, например, адвокат.

Алгоритм обращения в суд:

  1. Составление искового заявления. Строго установленного шаблона такого документа нет, можно за образец взять любой иск в районный суд и просто указать свою причину обращения. Но, обратите внимание, в шапке документа нужно в обязательном порядке указывать не просто наименование документа «иск», а «иск о прекращении права пользования жилым помещением». В исковом заявлении обязательно адресом проживания и регистрации старых владельцев указывается адрес, который принадлежит уже новому владельцу недвижимости;
  2. Подача иска в районный суд. Но для того, чтобы документ был принят учреждением, нужно оплатить госпошлину. В настоящий момент она составляет 300 рублей. В канцелярии сразу предоставлять реквизиты для осуществления платежа.

К заявлению обязательно нужно приложить копию паспорта истца, правоустанавливающие документы, договор купли-продажи, квитанцию на оплату госпошлины.

По итогу принятия иска суд обязан в течение 5 рабочих дней рассмотреть заявление и вынести по нему решение: принять его к рассмотрению или нет. В случае, если заявление будет принято к рассмотрению, то тогда будет назначено время и дата досудебного заседания.

Внимание! Уведомление истцу, ответчику и другим лицам направляет сам суд.

По итогу досудебных разбирательств будут рассмотрены документы, будет принято решение о целесообразности судебного заседания. Дата и время заседания также будут уточнены. Как правило, проблем в таком процессе у новых владельцев не возникает, только, если прописаны в квартире не дети. Когда вынесено решение суда, то оно вступает в силу в течение 7 дней после оглашения.

На последней стадии необходимо получить копию решения суда и направить его в миграционную службу или МФЦ. На основании судебного решения старый владелец будет снят с учета.

Прочтите также: Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry/

Купил квартиру с прописанным человеком: как его выписать по суду

Росреестр не требует предоставления справки о прописанных в квартире при регистрации перехода права собственности на недвижимость. Контроль полностью возлагается на самого покупателя. Что же делать, когда по невнимательности купил квартиру с прописанным человеком: как его выписать?

Причины и последствия покупки квартиры с зарегистрированными в ней людьми

Сделки с недвижимостью часто сопряжены с различными рисками. Поэтому весь процесс должен сопровождаться усиленным контролем с обеих сторон. Особенно это касается покупателя, ведь он отдает свои деньги, за которые хотелось бы приобрести беспроблемное жилье. Однако на практике может возникнуть ситуация, когда бывший владелец специально или неумышленно не выписался из квартиры сам или не снял с регистрационного учета членов семьи либо посторонних лиц.

Такая ситуация может возникнуть в случаях:

  • умышленного введения в заблуждение покупателя по различным мотивам;
  • забывчивости продавца, который мог несколько лет назад прописать кого-то из своих знакомых и забыть об этом;
  • сложности процедуры выписки несовершеннолетних (при несогласии органов опеки) или приговоренных к лишению свободы лиц, отбывающих наказание;
  • договоренности между продавцом и покупателем об отсрочке процедуры выписки.

Так как сделка состоится независимо от наличия прописанных в квартире лиц, то решение дальнейших проблем ложится на плечи нового собственника. Ведь именно он будет нести увеличенные расходы по коммунальным платежам, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. Это самое безобидное из последствий. Может получиться так, что прописанный в квартире человек не в ладах с законом, а его местонахождение неизвестно. Тогда стоит ожидать частых визитов полиции, квитанций о штрафах и тому подобных неприятностей.

Чтобы этого избежать, достаточно потребовать от продавца актуальную справку о зарегистрированных на жилплощади лицах. Если таковых нет, то можно смело заключать сделку. Даже если на момент получения такой справки в квартире прописан сам хозяин и его семья, то вы будете знать, что там больше никого нет. Обязательство выписаться для бывшего хозяина можно прописать в договоре купли-продажи с обозначением конкретного срока. Нарушение этого пункта может повлечь расторжение договора по вашему требованию, что продавцу не нужно.

Купить квартиру с прописанными можно только по своей невнимательности или по согласию с бывшим владельцем. Решить проблему будет сложно, если не подстраховаться заранее, включив соответствующий пункт в договор купли-продажи.

Есть ли законные основания бывшему собственнику не выписываться из квартиры

Каких-то законов, ограничивающих право граждан на регистрацию в продаваемой квартире, не существует. Однако статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что при смене собственника, предыдущий владелец, его семья и иные лица, прописанные в жилом помещении, теряют право пользоваться им.

Логично, что из этого следует необходимость снятия с регистрационного учета. При этом сроки данной процедуры не оговорены, что еще раз заставляет внимательнее относиться к составлению договора купли-продажи.

Если есть лица, которые имеют законные основания пользоваться жилой площадью даже после ее реализации, то их перечень должен содержаться в договоре купли-продажи с указанием такого права п. 1 ст. 558 ГК РФ.

Освобождение квартиры от зарегистрированных в ней граждан

Задача, как выписать бывшего собственника из квартиры, имеет два решения: в добровольном порядке и принудительно. Разберем каждое из них.

Как добровольно сняться с регистрационного учета бывшему хозяину

На деле в большинстве случаев бывший хозяин заблаговременно решает вопрос со снятием с регистрационного учета. Для этого ему достаточно обратиться в подразделение по вопросам миграции МВД (ПВМ МВД) или МФЦ со следующими документами:

  • заявления от всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире:
  • паспорта этих граждан;
  • адресные листки убытия на каждого.

Все остальные сведения и документы ПВМ МВД запрашивают самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Следует учесть, что проблема может возникнуть с несовершеннолетними. Законный представитель должен гарантированно зарегистрировать их на другой жилплощади, прежде чем выписать с прежней. Поэтому продавец обязан учесть это нюанс еще до заключения сделки.

Решение вопроса в судебном порядке

Если прежний владелец не желает выписываться, то от сделки лучше отказаться. Однако в случае, если данное обстоятельство выяснилось уже после оформления всех бумаг, придется обращаться в суд. Практически во всех случаях судья становится на сторону нового владельца, руководствуясь все той же статьей 292 ГК РФ. Особенно много дел рассматривается по лицам, которые прописаны в квартире, но их местонахождение неизвестно.

Суть разбирательства в том, чтобы признать того или иного гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Положительное судебное решение дает основание специалисту ПВМ МВД выписать его из квартиры без согласия.

При обоюдном согласии бывший собственник и члены его семьи выписываются из продаваемой квартиры добровольно. Если этого не произошло или в квартире прописаны лица, находящие неизвестно где, обращайтесь в суд с иском об утрате права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Прежде чем писать исковое заявление стоит направить бывшему хозяину жилья уведомление заказным письмом. В него включите ссылку на пункт договора купли-продажи, в котором оговариваются условия освобождения жилья и снятия с регистрационного учета. Упомяните также и о необходимости оплачивать повышенные коммунальные платежи, часть суммы которых будет взыскана с бывшего хозяина в случае судебного разбирательства.

Если никаких действий не последовало, то обращайтесь в суд по месту жительства прежнего собственника с исковым заявлением о его снятии с учета. Для этого в канцелярию суда предоставьте следующие бумаги:

  • исковое заявление «Об утрате права пользования жилищем и снятии с учета» и его копия для ответчика;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • справка из регистрирующего органа № 8;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документ, который подтверждает право собственности на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРП).

Чаще всего суды удовлетворяют заявленные требования даже при неявке ответчика и выдают решение, с которым следует обратиться в ПВМ МВД для его выписки, а также в управляющую компанию для снижения и перерасчета платежей за коммунальные услуги.

Учтите, что сложности могут возникнуть с выпиской несовершеннолетних, так как встречные требования могут заявить органы опеки, если детей некуда прописать. При самом неблагоприятном сценарии сделку могут просто аннулировать, чтобы защитить права детей.

Другая проблемная категория – это граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы. Для их выписки требуется нотариально заверенное личное согласие. В исправительных учреждениях, как правило, правом совершать определенные нотариальные действия обдалают началники таких учреждений. Бланк согласия нужно взять в ПВМ МВД и посетить сидельца в колонии. Однако гораздо проще будет решить эту проблему через суд вышеуказанным способом.

Учтите, что человек, который в свое время отказался от приватизации в пользу другого родственника, сохраняет право пользования жилым помещением, поэтому его не получится снять с регистрационного учета даже через суд.

Если вы не уследили и приобрели квартиру с прописанными в ней гражданами, не отчаивайтесь и не паникуйте. Постарайтесь договориться с ними о добровольном снятии с регистрационного учета. При отказе обратитесь в суд и выпишите их принудительно.

Читайте также  Можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам?

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-priobretennoy-kvartiry/

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры: Образец иска 2019 года о выселении прежнего хозяина дома

Покупка новой квартиры может сопровождаться не только положительными эмоциями, но и разочарованием. Объясняется это тем, что процесс довольно сложный и приходится учитывать нюансы, чтобы правильно оформить жильё и избежать дальнейших проблем. Одна из таковых – выписать бывшего собственника из купленной квартиры.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

При составлении договора купли-продажи должен быть внесен пункт о выписывании старых хозяев в течение определенного срока. Для судьи это аргумент в пользу выселения, если условия так и не выполнили. Когда в документ это положение отсутствует, необходимо воспользоваться гражданским кодексом.

Перечень законов, на которые можно опираться, чтобы выписать бывшего собственника:

  1. 209 статья ГК, 1 пункт – владелец может самостоятельно распоряжаться купленным имуществом.
  2. 235 ст. ГК, п. №1 – право пользования прекращается в тот момент, когда прежний хозяин жилого объекта продаёт его.
  3. Статья 292 ГК, 2 пункт. Если между покупателем и реализатором заключается официальный договор, то право передачи собственности считается правомочным. Бывший владелец не имеет законных интересов пользоваться жилым помещением, а также разрешать входить в квартиру членам своей семьи.

Эти положения говорят о том, что после покупки, новый собственник уполномочен не открывать дверь бывшему хозяину, а также его родственникам, поскольку они мешают правомерно владеть купленный квартирой.

На основании этих документов и пункта в договоре, суд в принудительном порядке выселит бывших жителей. Постановление исполнительного органа нужно отнести в МВД, чтобы сотрудники самостоятельно занялись решением вопроса.

Когда выписывание запрещено

Граждане, которых новый владелец не сможет снять с регистрационного учета:

  1. Члены семьи, официально проживающие в приватизированной квартире, но они отказывались от проведения этой процедуры. Иными словами, не получится выписать бывших владельцев квартиры, которые имели право на приватизацию, но при этом один из членов семьи самостоятельно провел процедуру.

  2. Лица, которые могут проживать в помещении на основании завещательного отказа. Даже если собственник квартиры теперь другой, он не может нарушить волю наследодателя.
  3. Граждане, у которых есть часть пая в кооперативе. Даже когда у владельца – большая доля, и он продал жилье, новый хозяин не сможет официально выселить бывшего собственника из квартиры.

    Единственный выход – выкупить полный пакет.

  4. Не получится также снять с регистрационного учета несовершеннолетних граждан, которые проживают в детском доме, но у них есть прописка в квартире.

Для официальной выписки людей из жилплощади в таких ситуациях, необходимо их добровольное согласие. Запрет на появление в квартире расценивается, как незаконный, т. к.

у таких граждан есть пожизненные права на проживание в доме. Проблему не получится решить даже через суд.

Посмотрите видео: «Как выписать бывших собственников? Консультация адвоката.»

Безопасность сделки купли-продажи

При покупке нужно заранее узнать о прописанных людях. Стоит посетить паспортный стол и получить официальную выписку из домовой книги, где хранят информацию о жильцах, которые зарегистрированы по нужному адресу.

Если необходимы дополнительные гарантии, то следует заказать сведения из архива. В бумагах указаны лица, имеющие пожизненное право проживания на конкретной площади. Но эту справку получить трудно, работники паспортного стола неохотно занимаются проведением процедуры.

После официального отказа можно обратиться в юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости. Квалифицированные сотрудники окажут помощь в урегулировании ситуации.

Недостатки жилья с вписанными людьми

Довольно опрометчивый поступок покупать квартиру, где вписано неопределенное количество людей. Бывают разные ситуации, но перед приобретением нужно внимательно изучать всю информацию. Если человек полностью доверяет бывшему хозяину, то необязательно сразу выписывать его из квартиры. Это делают и после завершения сделки, если на то есть веские причины.

Однако могут также попасться недобросовестные продавцы, которые создают проблемы для нового хозяина жилплощади. Они отказываются добровольно выселяться из квартиры и после получения денег пользуются ей, как и прежде. Единственный шанс организовать правовые последствия – обратиться в суд с официальным заявлением.

проблема и недостаток – граждане, которых нельзя официально выселить из вновь приобретенной квартиры.

Советы юриста

Процедура выселения бывшего собственника, это сложный процесс. Необходимо обратиться к юристу за советом.

Новый хозяин не вправе ограничивать передвижение определенных лиц по жилплощади, т. к. их «защищает» официальная прописка и они уполномочены пользоваться даже проданным объектом недвижимости, в т. ч. в ситуациях, когда сменился собственник.

Такое положение дел крайне щекотливое и сложное. Грамотные юристы советуют не вступать в конфликты, и не выселять людей, применяя физическую силу, т. к. они могут вызвать полицию, на что имеют законные основания.

Чтобы решить ситуацию, необходимо провести официальную процедуру снятия с учёта и получить листок убытия. Только после проведения этих мероприятий, прописанные лица будут официально считаться чужими в квартире.

Как выписать бывших собственников? Консультация адвоката

Как выписать через интернет

Процедуру выписки из квартиры можно провести онлайн. Для этого создан официальный сайт «Госуслуг». Однако стоит учитывать, что такое действие может произвести человек, который официально зарегистрирован в квартире. Он должен подписывать бумаги в добровольном порядке, иначе процесс будет считаться принуждением.

Чтобы выписать бывшего собственника квартиры используя мировую сеть, нужно создать аккаунт на сайте «Госуслуг». Если профиль уже есть, то в строке поиска необходимо найти подпункт «Снятие с регистрационного учёта». Появится новое окно, где следует заполнить соответствующую форму.

Спустя 3 дня, гражданин должен прийти в органы МВД ко времени, указанному в SMS-уведомлении. Следует представить паспорт, на основании которого будет выдан лист убытия.

Выписка в добровольном порядке

Решение сложившейся проблемы – добровольная выписка всех членов семьи. Граждане должны официально согласиться на снятие с учёта и вместе с собственником заполнить заявление.

Простым способом урегулирования вопроса является инициатива продавца квартиры, который сам снимает себя и родственников с реализуемой жилплощади.

Для этого составляют официальную заявку, к которой прикладывают копии:

  • паспортов;
  • свидетельство о регистрации;
  • дополнительно потребуется выписка из ЕГРН.

При составлении документа присутствовать в управлении должны все члены семьи, которые были прежде прописаны в объекте недвижимости.

Процедуру также можно провести уже после продажи. Бывшие владельцы отправляются в те же официальные органы, и проводят аналогичную операцию. Если члены семьи по каким-то причинам отсутствуют при составлении заявления, то они должны подписать нотариально заверенное разрешение на выписку.

После этого ее можно передать новому хозяину квартиры, который отнесет документ в МВД вместе с копией паспорта и официальным заявлением. Дополнительно потребуется выписка из ЕГРН или договор купли-продажи с печатью Росреестра.

Выселение через суд

Иногда члены семьи по разным причинам не соглашаются покидать квартиру. Тогда придется обратиться в суд. Но перед этим желательно удостовериться, что граждане не относятся к категориям, имеющим пожизненное право проживания.

Перечень документов:

  1. Официальное заявление от истца.
    Составляется в свободной форме. Если есть опыт работы с правовым языком, то документ можно составить самостоятельно. Но допускается обращение в юридическую компанию, чтобы избежать ошибок.
  2. Копия паспорта (первая страница и сведения о прописке).
    При обращении в суд всегда нужно иметь при себе оригинал, поскольку без него в здание пройти не получится.
  3. Копия документа, подтверждающая факт владения новой квартирой (из ЕГРН).
  4. Квитанция на полную оплату государственной пошлины.
    Цена услуги – 300 рублей.
  5. Выписка из домовой книги.
    Этот документ потребуется, чтобы подтвердить наличие жильцов, которые прописаны в квартире.

Чтобы урегулировать спор, необходимо обратиться в районный суд. Иск подавать можно, когда права собственности официально перейдут новому лицу. Рассмотрение дела займёт примерно 2 месяца со дня подачи официального заявления.

Более подробная информация о выписке через суд

Если дело дошло до судебного разбирательства, то необходимо соблюдать определенный порядок действий. Это гарантирует законность операции. При наличии доказательств, новый хозяин квартиры получит площадь в собственность и сможет выселить жильцов, которые отказываются самостоятельно покидать объект недвижимости.

Процедура выписки через суд

Порядок действий

Чтобы выписать бывшего хозяина дома нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Убедиться, что жильцы не хотят сняться с учета.
    Может, человек просто находился в больнице или в отъезде, но фактически не возражает. В любом случае отказ необходимо получить в письменной форме, завизированный личной подписью. Тогда не придется обращаться в суд за помощью.
  2. Посетить управляющую компанию, чтобы взять выписку из домовой книги.

    В справке предоставляются необходимые сведения о тех людях, которые прописаны на жилплощади.

  3. Написать официальное заявление, в котором чётко указать, что бывший хозяин нарушает права по отношению к новым владельцам проданной квартиры.
  4. Отправить документы в суд.
  5. Обязательно оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

  6. Перед началом заседания желательно поговорить с юристом и попросить советов, чтобы максимально точно изложить позицию и требования на слушании.
    Ответчик может не прийти на заседание, но в таком случае рассмотрение дела отменяться не будет. Суд примет решение в зависимости от предоставленных данных.
  7. После завершения процесса в пользу истца необходимо прийти в канцелярию, чтобы получить копию исполнительного листа. Этот документ отнести в подразделение МВД.

Далее, правоохранительные органы самостоятельно займутся следующими операциями, и вскоре бывшие жители будут выписаны из квартиры без их согласия.

Что входит в иск

Основной аргументацией своей позиции считается исковое заявление, которое подается в суд. Именно в тексте этого документа гражданин указывает требования и предъявляет доказательства.

Бумага должна содержать такую информацию:

  1. Вступление и наименование суда, куда человек направляет документ.
  2. Ф. И. О. истца и паспортные данные двух сторон.
  3. Причина, по которой человек обращается в суд. Необходимо прописать предложение «об отказе покинуть жилплощадь».
  4. Разъяснение позиции, ссылаясь на законы и нормы.
  5. Требование – выписать из квартиры бывшего собственника без его согласия.
  6. Прикрепить перечень документов.
  7. В конце ставится личная подпись и дата составления.

Допускается написание текста бумаги от руки, но разборчиво и без ошибок. Использовать желательно синюю или черную ручку.

Вывод

При выселении бывшего собственника из купленной квартиры необходимо вести себя максимально корректно, не применять физическую силу. В противном случае официально прописанные граждане могут создать новому владельцу много юридических проблем.

Посмотрите видео: «Если в квартире приписан бывший собственник — консультация по недвижимости.»

Судебная практика показывает, что в большинстве случаях иск будет удовлетворён и бывшие хозяева квартиры должны покинуть ее в течение месяца. Кроме того, ответчиков обяжут погасить задолженность, если таковая имеется.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika