Оформление земельного участка в собственность после аренды

Содержание

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Оформление земельного участка в собственность после аренды

Незарегистрированные в собственность земли в РФ принадлежат государству. Однако, каждый вправе оформить участок в пользование – это хорошая альтернатива покупке при нехватке финансов.

Арендатором вправе выступить физическое или юридическое лицо, а арендодатель – государство или муниципалитет. Оформляется сделка арендным договором, но с характерными нюансами.

Важно учитывать категорию, вид пользования, принадлежность территории. Игнорирование этих факторов – причина для отказа в предоставлении участка.

В статье мы также расскажем можно ли оформить землю в аренду без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

Условия

Главными условиями арендного соглашения признаются:

  1. Расположение участка и размер.
  2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
  3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
  4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
  5. Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
  6. Условия расторжения.
  7. Обременения.
  8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

Процедура

Оформить землю в аренду можно, приняв участие в аукционе или без торгов, подав в муниципалитет заявление. Порядок действий в том и другом случае различается.

Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте. Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

Алгоритм такой:

  1. Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
  2. В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
  3. В «Стране» – РФ.
  4. В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

В него входят:

  • заявка по форме организатора;
  • копия паспорта участника;
  • для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
  • для ИП – выписка из ЕГРИП;
  • для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
  • квитанция о переводе задатка.

При отсутствии хотя бы одного документа заявка будет отклонена.

Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствием с Гражданским и Земельным кодексами. Орган, организующий аукцион, объявляет о нем через местную прессу и на официальном сайте за месяц до начала.

В установленный срок все желающие могут подать документы для участия в торгах. В течение аукциона участники поднимают цену. Каждое повышение отражается в протоколе. Предложивший наибольшую цену выигрывает и получает право на заключение договора аренды. Проигравшим в течение 3 дней отдают задаток.

Если власти по какой-то причине отменяют торги, они обязаны уведомить всех участников минимум за 15 дней до объявленного начала и вернуть им взносы.

Как заключить договор?

После торгов все участники подписывают протокол.

Один экземпляр отдают победителю, предложившему самую высокую цену, и его приглашают подписать арендное соглашение. Сведения о нем направляют в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

  1. основание для его составления,
  2. права и обязанности сторон,
  3. ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
  4. срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

Под госрегистрацией понимается внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с:

  • заявлениями от обеих сторон,
  • своим паспортом,
  • 3 копиями договора,
  • кадастровым паспортом участка
  • и квитанцией об уплате госпошлины.

В течение 3-5 дней данные будут внесены в реестр.

Регистрация договора не требуется, только если его срок – менее 1 месяца.

Особенности

К открытым торгам допускаются все, в том числе иностранные граждане и юрлица.

Однако, согласно ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, не могут становиться участниками:

  • лица, которые не подготовили все документы;
  • не внесшие задаток;
  • граждане, для которых по разным причинам устанавливается ограничение в получении государственной собственности;
  • ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным ЕГРЮЛ.

Аукцион может не состояться, если заявки подали лишь двое, никто не повышал цену либо победитель отказался подписывать протокол и договор. В этих случаях организатор может провести торги повторно, но после изменения условий.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

  • собственники узаконенных строений на участке;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • льготники с правом на землю без очереди;
  • планируют ИЖС или сельское хозяйство;
  • лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

  • участок планируется использовать для сельского хозяйства;
  • для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
  • фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Читайте также  Как проходит аукцион по аренде земли?

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

Подыскав участок, нужно сделать схему его расположения на кадастровом плане. Иначе администрация не примет заявление о согласовании аренды.

Документы

Для оформления земли в аренду без вначале нужно подать в администрацию следующие документы:

  • схему расположения участка;
  • заявление на утверждение схемы;
  • заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

  • сведения о земле,
  • ее категории,
  • виде пользования
  • плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Чтобы сэкономить, в качестве цели стоит указать огородничество – цена будет ниже, чем при ИЖС или ЛПХ. Потом можно бесплатно изменить цель.

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

Нужны:

  1. 3 экземпляра арендного соглашения,
  2. постановление главы муниципалитета,
  3. паспорт арендатора,
  4. кадастровый паспорт участка,
  5. заявления от сторон
  6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Где получить помощь?

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  • проконсультировать по шансам на аренду;
  • проверить документы;
  • направить заявки, оплатить пошлину;
  • оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводится к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает об особенностях аренды земельного участка.

Заключение

Каждый может получить землю во временное пользование от государства, что экономичнее и надежнее аренды у частных лиц. Стандартный порядок подразумевает торги, но их можно обойти, если подыскать несформированный участок. В обоих случаях важно проявить внимание к документации.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/oformlenie

Оформление земельного участка из аренды в собственность

Многие люди, использующие для каких-либо целей земельные участки, не являются при этом их хозяевами, а лишь арендуют участки, принадлежащие государству.

Такая форма имущественных отношений накладывает определенные ограничения на распоряжение землей.

Поэтому вполне понятным выглядит желание арендатора оформить земельный участок в законное владение.

Если основанием для пользования земельным участком служит не право собственности, а договор аренды, то вы не сможете распорядиться этой землей по своему усмотрению – продать, подарить, совершить обмен и т.д.

Причина в том, что собственником данной земли является местный орган власти.

Однако Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность перевода земельных участков из аренды в личное пользование при соблюдении определенных условий.

Если вы всерьез намерены стать полноправным владельцем земельного участка, потребуется собрать определенный пакет документов и выполнить ряд процедур.

Условия перевода участка в личное владение

Оформление права собственности на участок, находящийся в аренде, возможно в следующих случаях:

  • если земельный надел находится в пожизненном наследственном владении, то есть автоматически перешел по наследству от родственников, у которых был оформлен в собственность, но по каким-то причинам отсутствует ряд необходимых документов на него;
  • если земельный участок был передан заинтересованному лицу в постоянное бессрочное пользование, например, при получении земли от организации (министерства, кооператива, завода и т.д.);
  • если на землю есть действующий договор аренды, оформленный по всем правилам и официально заключенный между гражданином и местной администрацией.

Перечень документов, необходимых для оформления арендуемой земли в собственность

Если вы собираетесь перевести землю, которой пользуетесь на правах арендатора, в безраздельное владение, то необходимо предоставить в орган местного самоуправления нижеперечисленный комплект документов:

  • выписка из кадастрового паспорта земельного участка. Для получения этого документа необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет. Сделать это самостоятельно невозможно, поэтому вам нужно будет обратиться в уполномоченную организацию и вызвать кадастрового инженера. Он приедет, выполнит межевание и топографическую съемку земельного участка, составит кадастровый план. На основании выданных специалистом документов Вы сможете поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить на него кадастровый паспорт.
  • копия кадастрового плана земельного участка.
  • общегражданский паспорт заявителя.
  • ходатайство с просьбой оформить в собственность арендованный земельный участок. В течение месяца администрация подготовит официальный документ о передаче земельного участка во владение заявителя на безвозмездной или платной основе. Бесплатный перевод участка из аренды в собственность возможен только в том случае, если заявитель никогда ранее не оформлял подобную процедуру. Продажа земельного надела будет осуществляться исходя из его кадастровой стоимости.
  • В случае если заявителю приходит отказ в проведении запрашиваемой процедуры, администрация должна официально мотивировать свое решение. Заявитель, в свою очередь, имеет право обратиться в суд для его обжалования.

Если местный орган власти выдал постановление о передаче заявителю арендуемого земельного участка в собственность на условиях выкупа, то денежные средства в указанном размере должны поступить на расчетный счет администрации.

Нужно обязательно сделать несколько копий квитанции об оплате и одну из них отнести в администрацию.

Постановление районной администрации будет служить основанием для регистрации прав собственности на земельный участок.

Регистрация прав собственности на землю, находившуюся в аренде

После осуществления сделки с местной администрацией вам будет необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра (или регистрационную палату) со следующим пакетом документов:

  • паспортом;
  • заявлением о регистрации прав собственности на указанный объект;
  • постановлением местного органа государственной власти о передаче арендованного земельного участка в частную собственность;
  • квитанцией, подтверждающей выкуп участка, если он был осуществлен на платной основе;
  • квитанцией об оплате государственной пошлины за регистрацию имущественных прав на земельный участок;
  • кадастровым планом или его копией;
  • выпиской из кадастрового паспорта участка.

Установленный законодательством срок оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок составляет 30 дней.

С момента получения этого документа Вы будете официально считаться единоличным владельцем земельного участка.

Источник: https://k-g-t.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Оформление земельного участка в собственность после аренды

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Земельные юристы нашей компании проведут оформление земельного участка в собственность после аренды (выкуп у государства/приватизация) от лица заявителя.

Когда земля находится в аренде, а владельцем является местный муниципалитет, участок можно оформить в собственность. Однако процедура эта потребует изрядной выдержки и умений. Поэтому оформление земельного участка в собственность после аренды стоит доверить профессионалам. Сотрудники нашей компании справятся с такой задачей быстро и эффективно.

Перед тем, как обращаться за свидетельством о правах на участок, необходимо убедиться в соблюдении некоторых условий.

  1. У гражданина есть право использовать территорию без ограничения сроков. Подобные наделы выдаются в аренду предприятиями или кооперативами.
  2. Гражданин арендует участок по договору с местной администрацией, составленному в соответствии с требованиями закона.
  3. Инициатор процедуры имеет право на наследуемое пожизненное владение, но не оформил соответствующие документы.

Процесс оформления включает несколько обязательных этапов, а начинается все со сбора документов и проверки возможности регистрации надела.

Процедура оформления участка в собственность после аренды

  • Необходимо подготовить заявление определенного формата, в котором следует попросить передать во владение земельный участок. Его направляют в органы местного самоуправления.
  • Нужно получить кадастровый паспорт, поставив надел на учет в кадастровых органах. Для этого предварительно проводятся соответствующие работы.
  • Чтобы кадастровый инженер провел замеры на участке, необходимо встать в очередь. Далее выполняются межевые работы, и готовится техническая документация. Частные организации без лицензии к подобной процедуре не допускаются.
  • На месте специалист проведет топографическую съемку, составит план территории и выполнит иные мероприятия. По результатам выдаются технические документы, которые направляются в уполномоченные органы для постановки надела на учет.
  • После этого готовится кадастровый паспорт. Надо взять его и остальные документы, и подать вместе с ходатайством в местную администрацию. Заявку пишут на имя главы администрации.
  • С постановлением администрации и полным пакетом бумаг нужно обратиться в Регистрационную палату, где и выдадут свидетельство о праве собственности.
Читайте также  Как оценивается кадастровая стоимость земельного участка?

Документы для оформления участка в собственность после аренды

Перечень документации, как и отдельные этапы процедуры регистрации, зависят от того, кто является владельцем земли, насколько тщательно исполняется соглашение об аренде и т.д. По общему правилу для оформления земельного участка в собственность после аренды потребуются следующие бумаги:

  • соглашение об аренде надела и удостоверение личности на заявителя;
  • постановление администрации о передаче во владение определенного участка;
  • кадастровый план надела и подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • выписка из технического паспорта, если на земле имеются строения;
  • выписка из реестра прав, подтверждающая отсутствие объектов недвижимости;
  • разрешение на строительство, если основанием для передачи земли является возведение дома.

Полный перечень документации составляется в каждом случае индивидуально. Уточняйте детали у экспертов нашей компании.

На что обращать внимание при оформлении участка?

Если на арендованной территории возведены какие-либо строения, важно представить доказательства законности их постройки. Они должны быть зарегистрированы соответствующим образом. В этом случае в список бумаг стоит добавить технический паспорт и правоустанавливающие документы на постройки.

В ходе межевания должны быть четко обозначены границы надела. А после окончания таких работ, необходимо прояснить основания для передачи участка в собственность. Либо подобная мера осуществляется бесплатно, либо с владельцем заключается договор о приобретении земли. Его придется тоже приложить к остальным бумагам из списка.

Когда выкуп территории проводится по кадастровой стоимости, необходимо оплатить ее, прикрепив квитанцию к заявлению в уполномоченные органы. А перед началом процедуры нужно внимательно изучить договор аренды. Иногда в нем указываются условия оформления надела. Либо доверьте проведение процедуры нашим специалистам, и Вам не придется ни о чем беспокоиться.

Оформим земельный участок в собственность после аренды

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: http://geoburo.ru/uslugi/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-posle-arendy.html

Как перевести землю из аренды в собственность?

Перевод земли из аренды в собственность допускается с точки зрения законодательства. Для реализации указанной процедуры потребуется выполнить определенные условия. В земельном законодательстве отражаются ситуации, при возникновении которых допускается производство процедуры.

Кто вправе получить участок

В 2019 году установлено, что земельный надел, находящийся в собственности государственных органов, может использоваться только в соответствии с установленным назначением. Арендаторы не имеют возможности распоряжаться земельными наделами по собственному усмотрению. Согласно действующим положениям законодательства установлено, что обе стороны имеют возможность расторгнуть соглашение ранее срока, отраженного в этом акте. Распоряжаться участком получится только в ситуации, когда лицо обладает правомочиями собственности.

Земля под гаражом или другим строением может передаваться гражданину или организации. Закон указывает на то, что процедура будет проще, при условии, что на земле располагаются строения и прочие сооружения. Постройки должны быть оформлены в собственность человека. Участки под ИЖС или другого назначения могут выкупаться при проведении аукционов. Стоит обратить внимание, что в этой процедуре участвуют другие граждане.

Условиями для перехода участка из арендных отношений в собственность, являются:

  • гражданин должен на постоянной основе пользоваться участком;
  • основанием использования земли может выступать наследуемое владение;
  • заключение арендного соглашения.

ВНИМАНИЕ !!! Основным требованием называют наличие на земле постройки капитального типа. Это говорит о том, что у строения должен быть фундамент и в нем можно проживать на протяжении года. Отмечают, что строительные работы должны быть окончены.

Важным моментом выступает то, что лица, с которыми заключено арендное соглашение, обладают приоритетными правами относительно выкупа территории. При этом на земле должны быть постройки, принадлежащие на праве собственности указанному гражданину.

Безвозмездное получение земли

Бесплатно оформить правомочия собственности в отношении арендованного надела получится, если соблюдены определенные условия.

К ним отнесены:

  • участок предоставлен организации с целью ведения хозяйства;
  • наличие не менее трех детей в семействе.

В случае с организацией участок должен предоставляться на период не менее 6 лет, при этом 5 лет из них уже прошли. Основанием использования в этой ситуации становится безвозмездное использование. На участке должно вестись хозяйство или возводиться жилое строение. Часто при использовании указанного основания земельный надел предоставляется гражданину, который трудиться в муниципальном органе.

Говоря о наличии у семейства статуса многодетных, стоит отметить, что по этому основанию не потребуется вносить выкупную стоимость при получении участка в собственность.  Важным моментом выступает то, что указанная возможность может быть использована гражданами один раз.

Рассматриваемый процесс довольно сложный и продолжительный. Использовать его необходимо в строгой последовательности действий:

  • изначально в администрацию муниципалитета направляется заявление;
  • происходит заключение соглашения, где прописаны сведения относительно уплаты авансового платежа;
  • проводится оценивание надела (устанавливается стоимость, отраженная в кадастре);
  • если заявка одобрена – происходит оформление кадастровой документации;
  • реализуется съемка топографической направленности;
  • собираются документы и подаются в администрацию.

ВНИМАНИЕ !!! Если сотрудники административного органа принимают положительное решение – происходит подготовка бумаг. Соглашение заключается при посещении нотариальной конторы. Далее потребуется составить государственный акт на участок, который предназначен для выкупа. Регистрация производится при обращении в соответствующую инстанцию.

Оплатой перечисленных действий занимается гражданин, который желает получить правомочия собственности на участок. В среднем на оформление бумаг уходит порядка 5-9 месяцев.

Какие бумаги собрать?

Для получения статуса собственника в отношении определенного земельного надела, потребуется собрать определенный пакет документации.

В него входит:

  • арендное соглашение (действующее);
  • акты, принятые государственными органами (при наличии таковых);
  • документация право устанавливающего значения;
  • технические акты;
  • кадастровые планы;
  • выписка, сделанная из ЕГРН;
  • акт, посредством которого удостоверяется личность будущего собственника.

Перечисленные бумаги необходимо направить для рассмотрения в районную администрацию. В законе отражен срок, в течение которого принимается решение. Он равен двум неделям. В данном случае необходимо учитывать границы участка. Если нет кадастровой документации, то потребуется провести соответствующие процедуры.

Для этого обращаются к инженерам.

ВНИМАНИЕ !!! Завершающей стадией становится посещение регистрирующего органа и передача специалисту документации. Изначально нужно внести государственный сбор. Сумма отражена в НК.

Когда указанные действия реализованы, гражданину выдается выписка, сделанная из ЕГРН. В ней прописаны данные владельца надела.

Платная процедура

Этот вариант используется в ситуации, когда не получится применить безвозмездное оформление в собственность участка. К примеру, это происходит, если ранее гражданин использовал возможность оформления земли на безвозмездном основании. В этом случае обязательным требованием становится наличие строений на конкретном наделе. Важным моментом выступает то, что гражданину требуется внимательно ознакомиться с положениями составляемого соглашения. В документе могут прописать, что в последующем надел нужно выкупить.

Действовать нужно так:

  • собираются необходимые бумаги, заявка направляется в администрацию муниципалитета;
  • получается разрешение относительно передачи правомочий;
  • вносится оплата;
  • составляется соглашение;
  • правомочия регистрируются.

В некоторых ситуациях уполномоченные органы выносят отказ от перехода земель в собственность граждан.

Это происходит, если участок расположен в собственности государственного органа, при этом в документации значится, что он принадлежит ведению федерального или муниципального значения. Кроме того, отказ выносится, если нет оснований для получения прав на земельный надел.

Если в поселении не предусматривается план генерального развития или линии участка не совпадают с землями, расположенными по соседству – уполномоченный орган откажет в переходе прав.

Отказ предусматривается, если в отношении участка установлено обременение или он предназначен с целью использования государством. Важным моментом выступает то, что отказ должен иметь мотивированное значение. Если у человека получится устранить причину, в силу которой отказали, допускается повторное обращение в администрацию.

Если участок предназначен для ИЖС

Часто в собственности муниципальных органов имеются наделы, которые предназначены для строительства жилых помещений. Такой надел удастся получить в собственность, если на нем возведен дом. Кроме того, учитывается, чтобы участок применялся согласно установленному назначению. С указанной целью гражданин получает разрешение относительно проведения строительных работ, возводит помещение и оформляет правомочия на него. После получения документации на строение, получится направить заявление на рассмотрение сотрудниками местной администрации.

Читайте также  Какие бывают категории земель?

Указанная сделка выгодна для граждан. Это связано с тем, что стоимость равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен. При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ. Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.

ВНИМАНИЕ !!! Претендент должен иметь регистрацию в муниципалитете, из собственности которого выделяется надел. К моменту подачи заявления срок прописки составляет не менее пяти лет. Лицо вправе проживать в доме, но не быть собственником.

Допускается, что заявитель относится к категории молодых специалистов. Это говорит о том, что он переехал в конкретную местность для работы в сфере образования или медицины. Кроме того, могут учитываться и работы в другом направлении.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost

Оформление земельного участка в собственность после аренды — Юридический справочник

​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

  1. Бессрочное постоянное пользование;
  2. Наследуемое пожизненное владение;
  3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.  

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

  • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
  • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.   
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Порядок оформления

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

  1. В местную администрацию подается заявление.  
  2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
  3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
  4. Проводится топографическая съемка.
  5. Подается полный пакет документов в администрацию.
  6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.  
  7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.  
  8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
  9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.  

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

  1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
  2. Получение согласия на передачу участка.  
  3. Внесение платы.  
  4. Заключение договора.
  5. Регистрация права собственности через Росреестр.  

Отказ

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

  • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
  • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
  • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
  • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
  • Участок имеет обременения;
  • Земля переведена в резерв для государственных целей;
  • Не совпадают сведения в документах. 

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Тонкости

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

  • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
  • Земли лестного фонда;
  • Территории общего пользования;
  • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
  • Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Участок под ИЖС

Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.  

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

  • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
  • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.  
  • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Источник: http://allelets48.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-posle-arendy/